2026 安居新選擇｜社會住宅＋包租代管，讓租屋不再只是將就

日盈不動產社會住宅包租代管 總經理 張惠山（山哥）

常有人問我：「山哥，房價這麼高，到底還能不能好好住？」其實，進入 2026 年，房價和房租都在往上走，「怎麼安居」早就不是只有年輕人的煩惱，每個家庭都得面對這個問題。好消息是，政府的居住政策也跟著升級，社會住宅不只是暫時過渡，而是結合了租金補貼、稅務優惠，以及生活品質的長期方案。再加上房租特別扣除額提高到 18 萬元，對租屋族來說，每年又多了一筆實質的減稅紅利。今天，我想用最白話的方式，跟大家聊聊為什麼 2026 年社宅與包租代管這麼受歡迎。

很多人對社宅的印象還停留在「便宜但普通」，其實現在的社宅早就進化了。

社宅原則是「只租不售」，由政府自建或透過包租代管方式供應，租金比周邊市場更穩定，不會動不動就被房東大幅調漲。而且政府也持續推動租金補貼，受惠戶數上看 70 到 75 萬戶，就算暫時抽不到社宅，也可以先靠補貼減輕租屋壓力，形成一個安全網。更實際的是，房租支出可以列入特別扣除額，上限 18 萬元，不管你是住社宅、包租代管還是一般租屋，只要符合規定，都能申報，對上班族來說很實用。

很多人以為社宅一定是政府自己蓋的，其實現在很大一部分來自包租代管。

簡單說，就是政府、專業業者（像我們日盈）和房東三方合作，把私人住宅轉成「社宅規格」來出租。對房客來說，租金穩定、租約安全，還可以搭配補貼和抵稅；對房東來說，成為公益出租人，每屋每月有免稅額，房屋稅和地價稅也能減徵，再加上修繕、公證、保險補助，整個流程更省心、更有保障。所以包租代管不是權宜之計，而是房東、房客、政府三方都能安心的一個制度。

當然，要申請社宅，並不是想住就住。

資格上會看三件事，包括身分與設籍、家庭所得限制，以及名下不動產的狀況。

入住社宅後，也不能再同時領取其他住宅補貼，政府資源原則上不能重複使用。

至於有人會擔心社宅會影響房價，其實多半是加分。

現在社宅通常會結合公園綠地、托嬰托老空間、社區服務中心，甚至引入商業機能。當大量年輕家庭進駐，生活需求自然出現，超商、餐飲、超市也跟著開張，人潮帶動商圈，反而讓區域更活絡。我常說，社宅不只是房子，而是城市更新的開關。

想住得更好，我給大家的建議很簡單：

提早關注公告，不要等到朋友抽中才開始找；文件先準備好，戶籍謄本、所得資料、財產清單提前備妥，避免手忙腳亂；也不要排斥包租代管，抽社宅要等，但包租代管選擇多、速度快，而且能搭配補貼與抵稅，是很多上班族最實際的解法。

總結一句，2026 年的居住趨勢，不只是「撐過去」，而是要住得穩、住得久、住得安心。

社會住宅加上包租代管，不只是政策名詞，而是真正影響生活品質的選擇。如果你正在為房租煩惱、為未來居住規劃傷腦筋，早點了解制度、用對工具，就能讓租屋不只是過渡，而是生活的一部分。

我是 張惠山（山哥），日盈不動產社會住宅包租代管總經理，我們團隊每天在第一線接觸房東和房客，最清楚大家在租屋路上的不安與期待。希望用專業與制度，替每一個努力生活的人找到真正能安心落腳的家。如果你想了解社宅、包租代管、租金補貼怎麼搭配最適合自己，隨時歡迎來找我們聊聊。