【囤房稅2.0上路！自住房屋要遷戶籍，才能享優惠稅率】
2024年7月起，囤房稅2.0新制正式上路！新規定要求，自住房屋必須有本人、配偶或直系親屬遷入戶籍，才能適用1.2%的自住優惠稅率(如果只有一戶自住1%)。如果沒遷戶籍，房屋稅率將從2%起跳，最高可能到4.8%！此外，新制也鼓勵房東將房子出租給公益團體或作為社會住宅，同樣能享受1.2%的優惠稅率。

 

誰能適用自住優惠稅率？
條件一：無出租、無營業

房子必須是自己、配偶或直系親屬實際居住使用。

條件二：全國持有3戶以內

本人、配偶及未成年子女名下，全國合計不能超過3戶房子。

條件三：遷入戶籍

必須有本人、配偶或直系親屬在該房屋辦好戶籍登記。

符合以上條件，才能申請1.2%的自住優惠稅率。

 

沒遷戶籍會怎樣？
如果沒遷戶籍，房屋稅率將從2%起跳，最高可能到4.8%，稅金直接翻倍！

 

如何申請自住優惠稅率？
遷入戶籍

本人、配偶或直系親屬要先把戶籍遷入房屋。

向稅務機關申請

在每年房屋稅開徵前40天（通常是3月22日）提出申請。

2025年3月22日是假日，申請期限順延至3月24日。

注意時效

如果沒在期限內申請，優惠稅率要等到下一期才能適用。

 

囤房稅2.0的目標是什麼？
增加多屋族稅負

讓持有大量空屋的人負擔更多稅金，促使他們釋出房屋。

減輕單一自住者負擔

自住房屋稅率維持1.2%(如果只有一戶自住1%)，減輕一般家庭的負擔。

鼓勵建商加速賣屋

建商手上的餘屋如果沒賣掉，稅率也會提高，希望他們合理定價、加速銷售。

公益出租也有優惠！
如果房東把房子租給公益團體或作為社會住宅，同樣能享受1.2%的優惠稅率，鼓勵大家把空屋拿出來有效利用。

囤房稅2.0新制上路後，自住房屋一定要遷戶籍才能享受1.2%的優惠稅率，否則稅金可能翻倍！新制也鼓勵房東把房子租給公益團體或作為社會住宅，既能幫助社會，又能省稅。記得在每年3月22日前（2025年是3月24日）申請，才能及時享受優惠！