台積電光環褪色！高雄房價現修正潮 大寮區慘跌16%

高雄房市曾因台積電設廠議題掀起一波熱潮，但隨著整體房市降溫，這股激情正逐漸消退。最新數據顯示，今年第一季高雄多數行政區中古屋價格出現下跌，僅前鎮、前金兩區勉強維持微幅上漲，其餘區域跌幅介於0.7%至16.4%不等，其中大寮區更以16.4%的跌幅成為重災區。

 

利多出盡 市場回歸理性

中信房屋研展室副理莊思敏分析，高雄房價回檔主要受三大因素影響。首先是整體房市觀望氛圍濃厚，買方追價意願明顯降低，直接壓抑價格上漲動能；其次，新建案開價仍居高不下，迫使購屋族轉向價格相對親民的中古屋市場，進而拉低整體成交均價；第三，許多中古屋屋主持有時間長、成本低，在當前買氣低迷的情況下，願意擴大議價空間以加速成交，特別是急需資金周轉的屋主，讓利幅度更為明顯。

 

大寮區慘跌16% 投資客退場

跌幅最深的大寮區，過去因捷運橘線、81期重劃區、和發產業園區等題材吸引建商搶進推案，房價一度水漲船高。然而，隨著市場降溫，投資客紛紛退場，買盤回歸自住需求，購屋決策也趨於保守。中信房屋澄清文山加盟店店長潘素珍指出，大寮區屬於高雄蛋殼區，區內新舊屋價差明顯，如今在缺乏新建案拉抬的情況下，中古屋價格自然下修。

 

前鎮、前金抗跌 富人區撐盤

相較之下，前鎮與前金區房價仍維持穩定成長。這兩區是南高雄早期開發的成熟商圈，不僅生活機能完善，更鄰近亞洲新灣區、高雄軟體園區等重大建設，產業與公共建設的紅利持續挹注，吸引高資產族羣進駐，因而展現較強的抗跌韌性。

 

後市展望：盤整期拉長

儘管高雄房價短期內不至於大幅崩跌，但在整體經濟環境不確定性升高、買方心態保守的情況下，市場預期將進入一段較長時間的盤整期。莊思敏提醒，現階段買方議價空間擴大，尤其是中古屋市場，對於自住客而言，反而是進場挑選物件的機會。

這場高雄房市的修正潮，不僅反映出台積電設廠利多逐漸被市場消化，更凸顯出房價最終仍需回歸基本面。未來是否能夠止跌回穩，恐怕還得看整體經濟情勢與購屋信心何時回溫。