"預售屋AB合約陷阱大公開！專家警告：這樣簽約小心被吉"

最近房市熱絡，不少自備款不擇的朋友會選擇購買預售屋，興沖沖地簽下預售屋合約，卻不知道自己可能正踏入「AB合約」的陷阱。這種看似能讓貸款變輕鬆的手法，實際上暗藏著法律風險和財務危機。

 

所謂AB合約，就是建商和買方簽訂兩份不同價格的合約

一份是給銀行看的「高價版」，另一份才是真正的成交價。代銷人員通常會用「價格寫高一點，貸款才能貸得多」這樣的話術來說服買方配合。表面上看起來是幫買方解決貸款問題，實則是建商用來墊高實價登錄價格的手段，藉此營造房價上漲的假象。

 

這種做法在法律上可是踩了紅線

首先，它觸犯了刑法第214條「使公務員登載不實罪」，因為實價登錄是政府重要政策，故意登錄假價格就是違法。更嚴重的是，如果被認定是對銀行提供不實資訊騙取貸款，可能構成詐欺罪，最重可處5年徒刑。

 

合約可能帶來的風險

最直接的衝擊就是可能面臨貸款不足的窘境。銀行最終還是會根據專業鑑價來核定貸款金額，合約寫得再高也沒用。到時候買方可能得突然籌措自備款，這對多數家庭來說都是沉重的負擔。

 

為了讓買方簽AB合約，往往會使出各種話術

像是「這樣才能貸到8成」、「大家都這樣做」、「對你只有好處」等等。但實際上，好處都是建商的，風險卻要由買方來承擔。聰明的做法是直接向銀行確認貸款條件，不要完全相信代銷的說詞。

 

如果已經簽了這種合約，千萬不要慌張

首先要做的是完整蒐集證據，包括保存所有對話紀錄、錄下代銷的說詞，以及比對預約單和正式合約的差異。接著可以採取法律行動，像是發存證信函、向消保官申訴，必要時甚至可以提告詐欺。同時要立即暫停所有付款，並通知銀行合約有問題。

 

買房時一定要堅持「只有一個價格」的原則

白紙黑字寫清楚，不接受任何調整。最好直接向銀行確認貸款條件，不要透過代銷轉達。簽約前務必上內政部網站查詢周邊行情，了解真實的市場價格。如果可能的話，帶一位懂法律的朋友一起去簽約，有第三方見證會更安全。最重要的是不要被「最後一戶」之類的話術逼著匆忙做決定，買房是大事，慢慢來才不會出錯。

 

買房是人生大事，千萬別為了多貸一點錢，反而惹上大麻煩

AB合約看似能讓你「貸好貸滿」，實際上卻可能是個陷阱。記住，任何要求你簽不同價格合約的代銷，都是在害你。別讓自己成為共犯。與其事後打官司，不如簽約前多小心。堅持「透明交易」原則，才能買得安心、住得放心！