鄉林建設啟動台北最大規模都更計畫：挑戰與機遇

鄉林建設日前宣布將在台北市中山區啟動大規模都更計畫，範圍涵蓋40多個街廓、面積廣達11萬坪，號稱台北建城百年以來最大規模的都更案。這項計畫引發外界高度關注，但也讓人質疑其可行性。本文將深入探討鄉林建設的都更計畫背景、挑戰與未來展望。

 

1. 計畫背景：從「鄉林中山賦」到擴大整合

「鄉林中山賦」的成功經驗

20年整合歷程：鄉林建設從同業手中接手「鄉林中山賦」都更案，耗時20年整合上百位地主，於2023年6月正式動工並銷售。

 

周邊效應：該案的成功讓周邊住戶看到老屋翻新的價值，許多地主主動洽詢，促使鄉林決定擴大整合範圍。

 

擴大整合的動機

集中火力：鄉林集團董事長賴正鎰表示，與其四處整合找地，不如集中資源在一個區域，提升效率與效益。

 

快速整合成果：過去一年，鄉林以「鄉林中山賦」為中心，與周邊600多位地主簽訂協議合建，展現出驚人的整合速度。

 

2. 計畫內容：11萬坪都更，分6階段15年完成

 

範圍與規模

區域範圍：新生北路以東、民權東路以北、民族東路以南與松江路以西，涵蓋40多個街廓，面積達11萬坪。

投資金額：預計投入2,200億元，分6階段於15年內完成。

基地條件與挑戰

土地使用分區：住三用地，容積率225%，建築高度受航高限制，僅能蓋15樓左右。

巷弄內公寓：需考慮道路退縮、大型機具進出等問題，增加施工難度。

純住宅區潛力：賴正鎰認為，該區域可塑造高級純住宅區，建築天際線相近，且規劃8米巷退縮成24米人行空間，提升居住品質。

 

3. 外界質疑：大規模都更的可行性

 

國內大規模都更案例稀少

台北世紀城中城：嘉新水泥曾計畫整合中山北路、錦西街至捷運雙連站約8,000坪土地，但進展緩慢。

永和大陳公辦都更案：2.5萬坪基地、約1,500位地主，耗時20年才完成整合。

 

整合難度

地主眾多：11萬坪範圍涉及大量地主，整合難度高。

利益分配：需與地主達成共識，確保利益分配公平。

法規限制：住三用地容積率低，且建築高度受限，影響開發效益。

 

4. 鄉林建設的優勢與策略

 

整合經驗

「鄉林中山賦」的成功：20年整合經驗讓鄉林具備處理複雜都更案的能力。

快速整合能力：過去一年與600多位地主簽訂協議，展現高效整合能力。

 

市場定位

高級純住宅區：賴正鎰認為，該區域可打造成高級純住宅區，與信義區、大安區的高密度住宅形成區隔。

提升居住品質：規劃寬敞的人行空間與低密度建築，創造舒適的居住環境。

 

5. 未來展望：挑戰與機遇並存

 

挑戰

整合難度：需與大量地主達成共識，確保利益分配公平。

法規限制：住三用地容積率低，且建築高度受限，影響開發效益。

市場風險：房市波動可能影響銷售與資金回籠。

 

機遇

政策支持：政府積極推動都更，提供容積獎勵與稅務優惠。

區域潛力：中山區地理位置優越，交通便利，具備高級住宅區的潛力。

品牌效應：鄉林建設的品牌與經驗，有助於提升市場信心。

 

M傳媒-鄉林建設在中山區啟動的11萬坪都更計畫，無疑是台北都更史上的重要里程碑。儘管面臨整合難度高、法規限制與市場風險等挑戰，但憑藉其豐富的整合經驗與市場定位，鄉林有機會將這片老舊街區打造成高級純住宅區，為台北市注入新的活力。未來，這項計畫的成功與否，將取決於鄉林的執行力與市場環境的變化，值得持續關注。