兄弟共同持有自住房屋 稅單金額竟不同？財稅局揭關鍵：全國持有戶數是主因

【M傳媒／綜合報導】

兄弟共同持有同一間自住房屋，持分各半，卻收到金額不同的房屋稅單？台南市政府財政稅務局近期接獲王先生來電詢問，經查才發現，關鍵在於「全國持有戶數」不同。

王先生與弟弟共同持有一間自住房屋，持分各為二分之一。王先生收到稅單後發現，自己的稅額與弟弟不同，經向稅務局查詢後才得知，弟弟名下僅有這間持分共有房屋，因此其持分二分之一部分適用全國單一自住房屋稅率1%；但王先生本人在其他縣市另有一棟房屋，全國合計持有2間自住房屋，因此只能適用自住稅率1.2%，導致兩人稅單金額出現差異。

台南市政府財政稅務局說明，房屋稅新制上路後，自住住家用房屋分為2種稅率：

• 全國單一自住：本人、配偶及未成年子女全國合計僅持有1戶，且房屋現值未超過一定金額（台南市116年期為156萬5,000元），適用稅率1%。

• 一般自住：全國合計持有超過1戶但在3戶以內，適用稅率1.2%。

王先生因全國合計持有2戶自住房屋，因此2間都按1.2%課徵；而弟弟全國只有這間持分共有的自住房屋，因此按1%課徵。同一間房屋、相同持分，卻因持有人全國持有戶數不同，而出現不同的房屋稅額。

財稅局進一步提醒，若要適用自住住家用稅率，須符合3大要件：

1. 沒有出租及營業。

2. 本人、配偶及未成年子女全國合計不超過3戶自住用房屋。

3. 有本人、配偶或直系親屬至少1人實際居住及設立戶籍。

此外，須在每期房屋稅開徵40日（即3月22日）前提出申報，才能自當期起適用優惠稅率；若逾期申報，則將自次期才適用。

民眾如需進一步瞭解相關訊息，可於上班時間撥打免費服務電話0800-000321向該局洽詢，將有專人提供協助。

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