租期最長20年！國有房地標租續租新制上路 台北星鑽20戶7月底打頭陣

〖M傳媒／記者綜合報導〗 為加速活化都更分回房地並降低管理維護成本，財政部昨（23）日正式推出國有房地標租續租新制，將原本標租5年後須重標的規定，放寬為可續租3次、租期最長達20年。首批標的鎖定台北市大安區頂級豪宅「台北星鑽」20戶，預計7月底公告標租。

新制核心：5年變20年，續租租金按物價指數調整

財政部國產署說明，過去國有房地標租租賃期限為5年，承租人若有意續租，只能由標租機關於租期屆滿前重新辦理標租，再視開標結果決定是否由原承租人得標或優先承租。

此次修正後，今年7月23日（含）以後公告標租的國有房地，承租人可於租期屆滿6個月前申請換約，最多可換約續租3次，租期最長可達20年。

在租金方面，續租的年租金於每次續租時，按消費者物價房租類指數變動率調整，但不得低於原租約年租金，以兼顧租金合理性及國庫收益。

國產署表示，主要是先前有承租人反映，標租的房產需投入裝修等成本，僅租5年很不划算，拉長租期可提升民間投標意願，有利活化閒置資產。

台北星鑽：從五度標售到「以租代售」仍流標

「台北星鑽」為台北市大安區頂級豪宅，財政部透過都更分回的20戶面積均約100多坪。這批房產過去曾五度標售，但因每戶總價高達3億至4億元，均無人投標。

去年國產署首度將其中18戶改採「以租代售」方式公開標租，年租金底價約468萬元至726萬元（換算每月租金約39萬元至60.5萬元），但仍因無人投標而流標。

相關人士指出，當時流標主因除了租金門檻高（每月管理費至少4萬元起跳）外，租期僅5年也是關鍵——潛在承租人擔心投入裝修等前期成本後，短期內難以回收。

新制效應：醫美業者傳出興趣

「台北星鑽」除可作住宅使用外，也可做商業用途。據了解，過去已有醫美業者看中該物件，想承租作為營業據點，但主要卡在租期僅5年，擔心成本投入後收不回來。

如今租期拉長至20年，市場預期這類商業型承租人的投標意願可望大幅提升。不過，在重新評定後，租金有機會上調。每戶年租金底價大致落在約400萬元至700萬元。

國產署表示，相關招標文件及契約書已配合新制完成修正，首批20戶「台北星鑽」預計7月底前公告標租，採預約開放現場看屋，有意投標者可留意後續標租公告，於預約期限內電洽國產署北區分署辦理預約登記。

財政部此次將國有房地標租從「5年一簽」放寬為「最長20年」，直接回應了市場對於租期穩定性與裝修成本攤提的疑慮。首批推出的「台北星鑽」20戶，過去因總價過高「賣不掉」、因租期太短「租不掉」，如今在續租新制加持下能否順利標脫，將是檢驗這項政策改革成效的重要指標。
圖/GOOGLE街景