台中土地交易「自然人狂掃貨」！短短 1.5 個月逾 1.1 萬坪入袋　南屯、北屯、海線買盤全面升溫

【M傳媒房產中心／專題報導】

台中土地市場第四季出現意想不到的風向球——不是開發商大舉佈局，而是自然人成為主力買盤。根據市調統計，自 10 月以來短短一個半月，南屯、北屯、沙鹿、龍井四大熱區土地交易量突破 1.1 萬坪，形成一波「自然風」掃貨潮。業界觀察，這股明顯的買盤轉變，透露出台中在重大建設與商圈外溢效應帶動下，自用型買家正悄悄搶先布局。

 

春耕不動產總經理張維良分析，自用買家向來不容易被央行政策或限貸環境牽著鼻子走，尤其是企業總部、品牌連鎖、金融服務業與高資產族群的資產配置需求持續存在。他指出：「台中許多區域的長線發展確實具優勢，當淡季來臨、開發商縮手時，自用型買方反而更容易爭取到理想價位。」甚至今年 10、11 月間，就有櫻花建設、富華新等大型集團出手購地或通過購地案，反映土地市場仍具底氣。

 

今年第四季面積逾千坪的大型交易明顯減少，相對地，百坪級土地的成交卻沒有停過，市調研判這些買方多半屬於自用型客層。從土地用途來看，以住宅區與商業區買盤最旺，顯示不少購地者已著眼未來利用或長期持有，而非短線操作。

 

細分地段，南屯區仍穩坐台中土地交易的第一熱區。

13 期昌明段、單元四永益段、單元五鎮福段皆出現多筆成交，整體均價落在每坪 91.9 萬元。北屯區則以單元八、14 期買盤最活躍，其中鴻勁精密購入鑫新平段 925.5 坪土地，每坪達 145 萬元、總價逼近 13.4 億元，顯示北屯房市仍具強大吸引力。

 

而最令人意外的是海線交易熱度大幅上升。

沙鹿、龍井在 10 月以來成交十多筆 500 坪上下的住宅用地，兩區合計交易面積突破 8,000 坪、總金額約 8.5 億。業界普遍認為，好市多傳出將在台中港務專區設立第三店，若選址成真，海線極有可能複製北屯好市多商圈的爆發經驗，對後續土地行情與生活圈價值都會產生巨大推動力。

 

張維良指出，2026 年被視為「台中重大建設爆發年」，水湳國際會展中心、綠美圖、水湳轉運中心陸續啟用；另有漢神洲際購物中心、D-ONE 第一大天地、台中 101、環球購物中心等百貨級商場持續推進，這些建設正式落地後，勢必重新洗牌各區土地價值，使買方提前卡位的意願更為強烈。

 

整體而言，本季台中土地市場呈現「大案減少、小案熱絡」的明顯分歧。

雖然總量不如前兩年，但自用型買盤的積極介入，讓土地行情維持一定溫度。面對升息、限貸與交易量縮的背景，自然人仍願意進場，顯見仍看好台中人口紅利、產業動能與重大建設帶來的後勢。

 

台中土地市場看似吹起淡季風，實則在自用買盤的推動下，內部動能依舊旺盛。

未來 2026 年重大建設全面登場後，各區土地價值勢必再度重整，而這波提前佈局的自然人買盤，將可能成為下一輪行情的關鍵鋪陳。