房市買氣冷颼颼！不動產業薪資連四月下滑，開發業非經常性薪資幾乎腰斬

【M傳媒房產中心／專題報導】

隨著房市買氣持續降溫，不動產業的薪資也跟著吃緊。主計總處最新統計顯示，今年9月不動產業薪資已連續四個月下滑，無論是經常性薪資還是非經常性薪資都明顯走弱，其中不動產開發業受創最深，9月非經常性薪資年減幅竟超過七成。業者分析，因新建案銷售進度緩慢、結案獎金遲遲未發放，直接壓縮了從業人員收入，也反映出市場觀望情緒已經動搖整個產業的獎酬結構。

 

統計顯示，9月不動產業經常性薪資平均數為44,621元，較上月再減307元，已連四個月縮減。

如果觀察經常性薪資中位數，前九個月平均為36,564元，比去年同期減少831元，年減幅2.22％，中位數下滑幅度大於平均數，也意味著多數從業人員的實質感受更為明顯。非經常性薪資更是重災區，包含年節、年終、紅利、績效獎金及加班費等，9月僅7,609元，年減幅高達35.25％。其中不動產開發業受影響最深，非經常性薪資僅4,720元，較去年大減13,014元，年減幅73.38％，幾乎可以說是腰斬再腰斬。

 

整體薪資面也不樂觀。9月不動產業總薪資52,230元，較去年同期減少4,017元，跌幅7.14％，累計今年前九個月平均總薪資518,247元，比去年少了18,126元，降幅3.38％；其中不動產經營及相關服務業降幅更大，前九個月平均總薪資僅442,449元，年減28,116元、跌幅將近6％。工時方面也透露產業動能偏弱，9月不動產業正常工時168.9小時，加班2.4小時，合計171.3小時，不動產開發業加班工時更只有1.5小時，月減21.05％、年減11.76％，進一步反映出推案與交易活動均趨保守。

 

上揚建設執行長蔡紹豪指出，以往新建案多採「完銷後結案、再發獎金」模式，但目前不少建案銷售緩慢，結案獎金遲未發放，使得從業人員收入直接受壓。他強調，自去年919央行限貸新制上路後，不少建案甚至半年賣不出一戶，政策對市場的抑制不只影響推案與銷售，也一路傳導至營造、裝修、傢俱家電等下游產業，形成連鎖性的萎縮。

 

雖然時序進入傳統購屋旺季，但蔡紹豪坦言，「第三季過後，其實就覺得今年已經結束了」，整體市場動能明顯不足。

除少數新案因話題性拉抬買氣，多數建案在銷售達兩至三成後便陷入停滯，顯示買盤觀望態度仍重。他也提到，即便換屋族賣屋期限由一年延長至18個月，銀行承作意願仍偏低，使換屋族面臨資金斷鏈風險，原屋難售、貸款取得不易的情況下，購屋與換屋需求都受抑，形成「一環扣一環」的緊縮效應。蔡紹豪評估，若明年相關政策未見調整，房市疲態恐將持續延伸，不動產業薪資壓力與市場觀望情緒仍難以短期改善。