【台中地上權招商案再度流標，房市低迷影響開發商信心】

農業部農田水利署台中管理處釋出台中市水湳、單元八等四塊精華地設定地上權招商，總面積6,622坪，總權利金底價20億元，但因無人投標，再度以流標收場。這是該地上權招商案近年來第二度流標，反映當前房市低迷與開發商信心不足。與此同時，台中市地政局將於2月27日標售133筆土地，總底價達747.95億元，市場關注標售結果是否受影響。

 

1. 地上權招商案流標原因分析

 

市場氛圍低迷

央行信用管制：第七波打炒房政策壓抑市場需求。

開發商信心不足：房市前景不明，業者趨於保守。

 

時機與競爭因素

公告時間短：農曆年前公告，準備時間不足。

所有權土地供給多：台中市地政局標售133筆土地，分散市場注意力。

 

地上權特性

存續期70年：雖具長期開發價值，但相較所有權土地吸引力較低。

投資額相對親民：對中小型開發商具誘因，但大型建商偏好所有權土地。

 

2. 台中市地政局土地標售亮點

 

標售概況

總標的：133筆，包括水湳經貿園區54筆、13期10筆、14期69筆。

總底價：747.95億元，創歷年新高。

 

地王標的

位置：水湳經貿園區「文商二」土地。

面積：2,032坪。

底價：62.62億元，單價308萬元/坪。

亮點：

容積率500%，開發強度高。

鄰近中央公園，地段無可取代。

三大建設（交通轉運中心、國際會展中心、綠美圖）將於2024年完工。

 

3. 台中房市現況與未來展望

 

房市低迷原因

政策打壓：央行信用管制與平均地權條例限制換約，壓抑投資需求。

市場觀望：開發商與購屋者對房市前景持保守態度。

供給過剩：台中市土地供給量大，分散市場資金與注意力。

 

未來展望

水湳經貿園區潛力：

三大建設完工後，將帶動區域發展與房價上漲。

例如：文商二土地預計吸引大型上市櫃建商競標。

開發商策略調整：

轉向中小坪數、低總價產品，迎合自住需求。

例如：14期重劃區以首購族為目標，推出2-3房產品。

政策影響：

若央行不再推出新一波管制措施，市場信心可能逐步回穩。

 

【M傳媒】台中地上權招商案再度流標，反映當前房市低迷與開發商信心不足。未來市場走勢將受政策調控與區域發展影響，水湳經貿園區的三大建設完工後，有望成為台中房市的新亮點。開發商需靈活調整策略，才能在變動的市場中站穩腳步。圖片來源   台中市政府觀光旅遊局