M傳媒 綜合報導

台灣房市正在經歷一場深刻的結構性轉變。根據金融聯徵中心2025年新增房貸資料統計，全台男性申貸者占50.6%、女性占49.4%，男女比例幾乎各半，女性申貸占比較2021年增加1.7個百分點，顯示男女在經濟實力與購屋意識上已逐漸勢均力敵。

全台女性購屋占比逼近5成 三都正式過半

進一步觀察購屋交易量，永慶房產集團統計顯示，全台女性購屋占比從2020年的47.1%提升至2025年的49.2%，增加2.1個百分點。其中，台北市、新北市、台中市女性購屋占比皆已突破5成。2025年上半年，六都女性購屋占比依序為台中市50.2%、新北市50.1%、台北市50%、高雄市48.3%、台南市與桃園市皆為47.3%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣自2013年起女性人口就已微幅超越男性，截至2026年3月底，全台女性人口占比已達50.8%，領先男性約1.8個百分點。在「女多男少」成為長期趨勢下，女性屋主的數量與占比可望持續提高。

購屋年齡大不同：男30歲搶上車、女40歲才出手

聯徵中心數據顯示，男性申貸主力集中在30至35歲，占比19.7%；女性主力則落在40至45歲，占比18.1%。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，男性因成家購屋壓力較大，購屋年齡相對較早；女性平均初婚年齡約31歲，40至45歲時多已歷經生育期，職涯與資產相對穩定，購屋決策能力更成熟。

不過，女性購屋已有年輕化趨勢。25至35歲女性申貸占比持續增加，在單身族群成長及新青安貸款帶動下，更多年輕女性晉升屋主。

女性平均房貸983萬逼近男性 核貸成數全面勝出

在財務能力方面，2025年女性平均房貸來到983萬元，與男性差距已縮小至百萬元內。25歲以上女性平均扛貸金額均已超過900萬元，50歲以上女性平均房貸更超過千萬元。

更值得關注的是，全台各年齡層女性購屋者平均核貸成數皆高於同年齡男性。其中30至40歲女性平均可貸達74.29%，為各年齡層最高。專家分析，女性工作穩定度相對較高、整體違約風險較低，加上偏好市區、捷運周邊等具保值性的物件，銀行鑑價較高，貸款成數自然拉高。

女性購屋最愛新屋＋電梯大樓

在產品偏好上，女性購屋展現對品質與安全的追求：逾5成傾向屋齡3年內的新物件，超過7成偏好電梯大樓產品。具交通優勢的捷運宅及機能成熟的學區宅，更能同時滿足通勤、子女就學與長期自住需求。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，隨著女性經濟能力提升與購屋觀念改變，以女性為房屋登記人的比例正持續提升，女性已成為房市不可忽視的重要購屋族群。中信房屋研展室副理莊思敏則指出，台中與雙北經濟發展較成熟，就業機會充足，薪資水準較高，當地女性在收入與消費力上並不亞於男性。

2025年男女申貸比例已達50.6%比49.4%，女性購屋占比逼近五成，台北、新北、台中正式過半。女力買房時代，已經來臨。