5月報稅季租屋族必看！房東怕房客「卡戶籍」？3招合法解套術

今年租金支出可抵稅，全台百萬租屋族瘋搶設籍，卻讓房東們頭痛不已。一位台北房東無奈表示：「去年房客搬走後，戶籍硬是卡了8個月，害我賣房時多繳土增稅！」究竟遇到房客拒絕遷出戶籍該怎麼辦？律師教你合法反制：

 

1. 強制遷籍「三步驟」

確認租約終止：需有解約證明或到期日證明

向戶政所申請「逕遷戶所」：備妥權狀+租約終止書

開罰惡意卡籍：最高罰900元，戶政所會通報警方協尋

 

2. 房東必學「防卡籍條款」

新型租約應加註：

「租約終止後15日內未遷籍，每日罰款500元」

「同意授權房東代辦遷籍手續」

「押金扣除遷籍費用條款」

 

3. 報稅季雙贏攻略

房客端：用「切結書」換取設籍權，承諾到期主動遷出

房東端：提供「租金抵扣證明」但收取少量行政費（合法範圍內）

 

律師警告：這些地雷別踩！

自行更換門鎖阻擾遷籍 → 涉強制罪

扣留押金逼遷戶籍 → 反被告侵占

未經程序直接申報空戶 → 可能遭撤銷

 

內政部已推動「線上遷籍」試辦，未來房東可透過APP申請，但現階段仍需臨櫃辦理。專家建議：「最好在交屋時直接陪同房客遷入，並預簽遷出同意書。」圖／google map