2024年買賣移轉量預估來到35.6萬棟上下，為近十年量能算高的年度，但如果與2004~2011年度每年約40萬棟上下移轉量相比，似乎又非特別亮眼的表現，但房屋價格指標呈現的就有所不同，2024年價格指數來到168.5點，從2001年至2024年統計數值(如下圖)來看，已來到24年指數統計的最高點。

 

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以長期統計看來，房屋價格指數於2008年及2015至2016年間盤整下修外，其餘各年度都是呈現上升狀態，如以2016年設為基準年度，至2024年現況為止已上漲68.5點，但如回推至2001年(指數為35.15)來和2024年比較，已上升近4.7倍有餘。

 

故由長期統計數值來看台灣房市，並非只會上漲而不下修，只是修正盤整幅度有限，當然影響房價波動因素甚多，例如：

˙政府政策

˙通膨避險或預期通膨

˙經濟成長率

˙股票市場狀況

˙房屋貸款利率

˙國內就業市場

˙家庭收入

˙消費能力...

等等各項要素所影響，故如以短期來看，就容易受各項變數影響而波動，但拉長期間看來整體指數還是呈現正相關的上升趨勢。

 

此波價格及移轉量的變動調整，主因應為政府政策干預所影響，例如新青安、信用管制…等，短期間應會有所影響，其信用管制主要目的是要打擊投機行為，但如果是長期自住使用的首購族、換屋族，現在的確是一個極佳的購屋時機點，原因如下：

 

˙可賞屋的案件總量增加，較易選擇到合適的住宅

˙價格部份較易溝通，屋主的心不在硬梆梆

˙長期自住自用，不會短期異動，長期效益仍在

˙人為干預影響價量，一但解除或略為放鬆將會有大波動

所以現在應多利用時間賞屋，找到合適自己的家，並多加利用政府提供首購族的「新青安」優惠政策，其實施至115年7月31日止，期間目前的房貸優惠利率為1.775%，就算優惠期間結束，後期核定的房貸利率(現在預估為2.275%)也較現在市場核定非新青安購屋者低上許多，應多加運用才是。

 

群洋國際地產總經理 張惠山

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