新竹市公共設施保留地解編！13.79公頃土地活化

攸關新竹市私有都市計畫公共設施保留地地主權益的「變更新竹市都市計畫（公共設施用地專案通盤檢討）案」，已於2025年2月25日經內政部第1073次都委會審議通過。這項計畫將解編約13.79公頃無開闢需求的公共設施保留地，加速土地活化利用，並保障市民居住及財產權。本文將帶您深入了解這項計畫的背景、內容與未來效益！

 

一、計畫背景與目的

 

1. 公共設施保留地的困境

劃設目的：提供道路、機關、學校、公園綠地等公共服務。

現實問題：因政府財政困難與時空環境變遷，許多保留地已無開闢需求，影響土地開發與交易。

 

2. 解編的必要性

保障權益：解編無開闢需求的保留地，活化土地利用，保障地主權益。

節省成本：避免不必要的徵收費用，將資金用於其他公共建設。

 

二、計畫內容與執行方式

 

1. 解編範圍

總面積：約13.79公頃。

節省費用：約57.7億元徵收費用，將用於其他公共建設。

 

2. 執行方式

整體開發：11案將啟動公辦市地重劃作業。

個案變更：18案採個案變更回饋方式辦理。

分區調整：14案調整變更為適當分區。

 

3. 計畫時程

啟動時間：104年簽約辦理。

審議過程：歷經市都委會2次、內政部都委會2次專案小組審議，以及多次地主協商會議。

通過時間：2025年2月25日經內政部審議通過。

 

三、計畫效益與未來展望

 

1. 土地活化

開發潛力：解編後的土地可進行住宅、商業或產業開發，提升區域價值。

地主權益：地主可自由開發或出售土地，增加資產收益。

 

2. 公共建設資金

節省費用：57.7億元徵收費用將用於其他公共建設，如交通、教育、醫療等。

城市發展：支持新竹市長高虹安提出的「安居科技城」願景，提升市民生活品質。

 

3. 區域發展

整體開發：11案公辦市地重劃將帶動區域經濟與就業機會。

分區調整：14案調整為適當分區，優化土地使用效率。

 

四、地主與市民的權益保障

 

1. 地主權益

開發自由：解編後地主可自行開發或出售土地，增加資產價值。

協商機制：計畫過程中多次召開地主協商會議，充分聽取意見。

 

2. 市民權益

公共服務：解編後的土地開發將帶來更多住宅、商業與公共設施，提升生活便利性。

城市升級：公共建設資金將用於交通、教育等領域，促進城市整體發展。

 

五、未來展望與建議

 

1. 政府角色

透明溝通：持續與地主及市民溝通，確保計畫順利執行。

資金運用：妥善運用節省的徵收費用，優先投入急需的公共建設。

 

2. 地主策略

開發規劃：評估土地開發潛力，選擇最適合的開發方式。

專業協助：委任專業團隊進行開發規劃，最大化土地價值。

 

3. 市民參與

關注進度：了解計畫執行進度與未來效益，參與公共建設討論。

監督機制：透過市民團體或民意代表，監督政府資金運用與計畫執行。

 

M傳媒-新竹市公共設施保留地解編計畫不僅活化土地利用，更為城市發展注入新動能。透過本文的解析，希望能幫助您了解這項計畫的背景、內容與未來效益，並在土地開發與城市升級中找到屬於自己的機會！