【房價下跌真相】降價潮來了？六都開價下修全解析，從數據到實戰，教你撿便宜、避地雷！

想買房的民眾大多期待房價下跌，這一刻終於來了嗎？點開房仲網頁的降價區，確實出現了一些端倪。台南兩房一廳的物件，原價1580萬，現在開價1099萬，降幅高達3成；就連高房價出名的台北松山區、信義區和陽明山，也有物件開價降幅達兩成。但這波降價潮是「真讓利」還是「假降價」？「M傳媒」帶你從數據到案例，一次看懂！

 

一、    六都降價地圖：哪裡最有機會撿便宜？

1. 台南市：降幅最高，透天厝成主力
平均降幅：8.7%（六都最高）。
熱門產品：透天厝、別墅。
案例：原價1580萬的兩房物件，現開價1099萬，降幅30%。

2. 台中市：降價物件最多，重劃區讓利明顯
降價物件：891件（佔全台26%）。
平均降幅：7.7%。
熱門區域：北屯區、西屯區、南投區。

3. 台北市：降幅最小，蛋黃區價格堅挺
平均降幅：7.2%（六都最小）。
熱門產品：40年以上老公寓。
案例：文山區、北投區老公寓，開價降幅約20%。

 

二、降價潮背後的原因

1. 限貸令發威，買方觀望
央行限貸令壓縮投資客空間，自住買方轉趨保守。
房仲業者指出，蛋白區物件開價可望下滑，但蛋黃區降幅有限。

2. 超額供給，空屋率攀升
政府推動社宅，預估未來3年將有40萬戶新屋完工。
建築業者認為，超額供給將使房價下跌趨勢持續3年。

3. 屋主心態軟化，讓利求去化
部分屋主為加速去化，願意調降開價，尤其總價較低的區域（如台南）降幅更明顯。

 

二、    降價潮是機會還是陷阱？

1. 真降價 vs 假讓利
真降價：屋主急售、區域供給過剩、物件有瑕疵（如屋齡高、地段偏）。
假讓利：開價先拉高再調降，實際成交價與市場行情相近。

2. 撿便宜攻略
鎖定急售物件：委售超過3個月、屋主需資金週轉。
避開地雷區：如機能未到位的重劃區、高齡海砂屋。
善用議價技巧：以實價登錄為基準，要求再降5%~10%。

 

三、專家提醒：降價潮中的3大禁忌
忌衝動進場：確認降價原因，避免買到瑕疵物件。
忌忽略成本：老屋裝修、貸款利率、稅費都要算清楚。
忌盲目追低：地段與機能仍是保值關鍵，別為省錢買到「鬼城」。

 

四、降價物件風險自評表
降價原因是否合理？（急售、區域供給過剩）
物件是否有重大瑕疵？（海砂屋、輻射屋）
地段與機能是否符合需求？
總持有成本是否在預算內？
是否查詢實價登錄比對行情？
結果：答「否」超過3題 → 高風險！建議重新評估。

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降價潮來了，但別高興得太早！
記住三個原則：
降價原因要查清：急售、瑕疵、地段偏，哪一種降價你敢買？
成本要算準：別只算房價，裝修費、稅費、貸款利息都要想好！
地段是王道：機能到位的好地段，降價才是真便宜！

希望這份指南幫助您在降價潮中找到理想的家！若需進一步分析特定區域或物件，歡迎隨時詢問！