新北都更二箭54案達陣！主幹道翻新釋3.1萬坪公益空間 創125億公共價值

新北市都市更新邁入新里程碑！自2019年7月推動「都更二箭1.0」政策以來，截至2025年7月3日，已有54件都更案核准通過，總面積達54公頃，預計釋出3.1萬坪公益空間，相當於為新北市創造125億元的公共建設價值。這項政策鎖定主幹道沿線大面積基地，透過容積獎勵與公益回饋雙軌並行，不僅加速老舊市容翻新，更大幅提升市民生活品質，成為新北市都市再生的重要引擎。 

 

板橋、中和、永和成熱區 公益設施覆蓋全齡需求

這波都更熱潮中，板橋以14案居冠，中和9案、永和7案緊追在後，主要集中於縣民大道、景平路、環河西路等交通要道。值得注意的是，54案中有40案選擇捐贈實質公益設施，包括公共托育中心、長照機構、社會住宅及警察廳舍等，總面積達2.5萬坪；其餘14案則繳納代金約30億元，由市府統籌運用於地方建設。城鄉局長黃國峰強調，此政策不僅改善居住安全，更透過幼兒園、日照中心等設施，打造全齡友善環境，讓都市更新真正回饋到市民日常。 

 

都更二箭2.0接棒 跨街廓容積調派助攻危老重建

為進一步擴大效益，新北市府於2021年推出「都更二箭2.0」，允許容積從條件較差的危老基地調派至主幹道大面積開發區，既活化閒置土地，也增加公共綠地。目前已有4案申請，原定今年7月到期的計畫更展延至2026年底，持續協助整合難度高的小型基地。此舉不僅解決老舊社區公設不足問題，更透過「以大帶小」模式，加速全市危險建築更新，展現市府推動防災型都更的決心。 

 

公益與開發平衡 議員籲強化把關避免「數字美化」 

儘管政策成效顯著，部分議員仍提醒公益回饋應落實在地需求。國民黨議員黃心華肯定容積調配換取公共空間的機制，但憂心代金制度可能讓開發商規避實質建設，導致「帳面有錢、基層無感」。民進黨議員顏蔚慈則呼籲，市府須嚴審公益設施規劃，避免KPI淪為表面數字，未能真正符合社區期待。對此，城鄉局回應，未來將加強與社區溝通，確保每一分回饋資源都能精準投注於市民所需。 

 

展望未來：都更帶動城市升級 新北邁向安居樂業

從主幹道沿線更新到跨區容積調派，新北都更二箭政策正逐步翻轉城市面貌。隨著54案陸續啟動，不僅危老建築獲得重生，更透過公益設施的布建，讓都市發展與社會福利同步提升。下一步，市府將持續透過公辦都更示範案（如永和大陳社區）帶動民間參與，並擴大中繼宅供給，解決重建期間的安置難題。這套兼具效率與公益的「新北模式」，可望成為其他縣市推動都更的重要參考，讓老舊城區蛻變為安全、便利且永續的宜居新都心。