共有土地想脫手？地政士曝「網內互打」這一招 不用仲介費也能賣

記者／陳冠宇 台北報導

台灣正式進入「大繼承時代」！隨著上一代陸續離世，共有土地的所有權人只會越來越多、越來越複雜。你手上有一塊跟幾十個陌生人共同持有的土地，想賣卻不知道怎麼賣？地政士教你一招「網內互打」，不用透過仲介也能順利脫手！

「內銷」vs「外銷」差很大！一個動作沒做恐吃官司

正業地政士事務所所長鄭文在指出，共有土地的出售分為「內銷」與「外銷」。

根據《土地法》第34條之1規定，共有人出售土地時，其他共有人擁有「優先購買權」。

• 外銷：賣給外部人士 → 必須依法通知其他共有人，詢問是否優先購買
• 內銷：賣給其他共有人 → 免通知、免煩惱

但實務上很多人玩「假買賣真優購」——先假裝要賣給外人，發通知給所有共有人，製造「外銷」假象，希望有人跳出來優先購買，讓「外銷」轉「內銷」順利脫手。如果最後真的由共有人承接，那份假買賣合約書就可以直接省下來了。

互不認識怎麼辦？申請「第三類謄本」找人！

問題來了，經過多代的買賣、贈與、繼承，共有人可能早就互不認識、甚至散居全台各地，該怎麼聯絡？

鄭文在透露關鍵一招：申請「第三類土地登記簿謄本」 ！

只要拿著土地權狀上的地段地號，到地政事務所申請第三類謄本，所有共有人的完整姓名、戶籍地址都會一一列出來。

有名有姓、有戶籍地，直接寄開發信函，把出售想法、價格一次告知全體共有人。如果擔心效果不好，直接登門拜訪，搞不好會有意外驚喜！

「網內互打」成交怎麼辦？雙地政士＋履約保證更安心

沒透過仲介的「內銷」成交後怎麼處理？鄭文在建議，可以透過「雙地政士」方式辦理，買賣雙方各自找信任的地政士，一同辦理簽約、過戶事宜。

必要時搭配銀行或建經公司，開立價金信託帳戶或履約保證帳戶，買方先把錢存入專戶，等過戶完成後再撥款給賣方。私下交易也能有保障！

大繼承時代，共有土地只會越來越複雜。

賣給外人要通知全部共有人，賣給共有人反而最簡單。申請第三類謄本找人、寄信拜訪「網內互打」，不用透過仲介也能把土地變現，免除世代糾纏的困擾。別再讓一塊地綁住幾十個家庭了，該賣就賣，該處理就處理！