【高槓桿＋保證買回】是市場回溫訊號？還是建商銷售壓力求救燈？ | M傳媒

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台中太平區近期出現一個話題性十足的廠辦建案，主打開放空間，總價落在2,000萬至6,000萬元之間，但真正引發市場討論的，不是地段或產品規劃，而是一整套「看起來很敢給」的銷售條件，最高可貸8成、結構期零付款，甚至還打出「保證買回」的承諾。

在央行限貸、銀行授信趨嚴、企業投資轉趨保守的當下，這樣的銷售模式一推出，立刻在房市圈掀起兩派聲音。有人認為，這是建商對產品有信心，願意用更低門檻吸引企業與投資人進場；但也有人直言，這樣的條件，更像是「資金型不動產商品」的包裝，背後反映的，恐怕不是市場太熱，而是買氣不足。

房市觀察人士指出，一般廠辦產品的貸款成數，多半落在6至7成，能開到8成，通常伴隨特定銀行、特定條件，或是價格本身已經預留安全邊際。至於「結構期0付款」，在過往景氣高峰期並不少見，但在現階段再度出現，往往代表建商更在意銷售速度與現金流，而非單純撐價。

至於最吸睛的「保證買回」，專家提醒，這四個字看似給了投資人一顆定心丸，實務上卻往往附帶條件，例如年限、價格計算方式、是否需達成出租或其他約定，甚至還牽涉到承諾主體的財務狀況。若未仔細檢視合約內容，所謂的保證，可能只是心理安慰，而非真正的風險移轉。

業界也分析，這類高貸款、低自備、搭配退出機制的產品，較適合資金調度彈性高、現金流穩定、且能自行承擔最壞情境的買方；若是抱著「反正有保證買回、不會賠」的心態進場，反而可能在市場反轉時承壓最大。

整體來看，太平這起廠辦案，某種程度也折射出當前不動產市場的微妙變化：買方觀望、銀行保守，建商只好用更具刺激性的條件，試圖打破僵局。這究竟是市場即將回溫的前兆，還是資金壓力下的銷售策略升級，仍有待時間驗證。

但，如果這樣的廠辦產品真的那麼穩、那麼保值、還有人「保證買回」，那建商為什麼不自己留著，等升值再賣？
你會把這視為難得的進場機會，還是已經開始覺得，哪裡怪怪的了？