【嘉義重劃區全攻略】科學園區+高鐵效應，這4大熱區最具潛力！—— 從湖子內到馬稠後，自住、投資一次掌握

受惠於嘉義科學園區動工、高鐵太保站周邊開發，嘉義重劃區正迎來轉型契機！根據實價登錄統計，2024年嘉義重劃區新案房價年漲幅達10%~20%，其中湖子內區段徵收、馬稠後產業園區、高鐵太保特定區三大熱區最受關注。
「M傳媒」整理嘉義4大重劃區最新發展，帶你搶佔西部走廊新興投資機會！

 

一、嘉義重劃區熱點地圖
重劃區名稱    位置    面積    主力產品    2024年房價（坪）
湖子內區段徵收    嘉義市西區    88公頃    首購大樓、透天    25~35萬元
馬稠後產業園區    嘉義縣鹿草鄉    343公頃    廠辦、科技宅    18~25萬元
高鐵太保特定區    嘉義縣太保市    123公頃    景觀宅、商辦    22~30萬元
民雄航太園區    嘉義縣民雄鄉    88公頃    透天、別墅    15~22萬元

二、4大重劃區亮點解析
1. 湖子內區段徵收：嘉義市最後一塊大面積素地
優勢：
鄰近嘉義市區，享友愛路商圈、嘉義基督教醫院生活機能。
規劃16公頃公園綠地、2所學校（文小預定地）。
交通便利，10分鐘接國道1號嘉義交流道。

風險：部分區域屬淹水潛勢區，購地前需查詢「嘉義市治水地圖」。

 

2. 馬稠後產業園區：科技+傳產雙引擎
優勢：
嘉義科學園區（半導體、無人機產業）進駐，預計創造1.2萬就業機會。
台糖智慧物流園區、冷鏈中心帶動周邊商機。
房價基期低，透天總價800萬起。

風險：產業進駐速度較慢，需長期布局。

 

3. 高鐵太保特定區：嘉義新門戶
優勢：
高鐵嘉義站、故宮南院、長庚醫院形成黃金三角。
政府規劃「嘉義藝文特區」，引進國際級展演設施。
台82線快速道路直達嘉義市區。

風險：商業機能尚未成熟，需依賴朴子市區。

 

4. 民雄航太園區：無人機產業新星
優勢：
國家級「亞洲無人機AI創新應用研發中心」進駐。
鄰近中正大學、民雄工業區，租屋需求穩定。
總價500萬起可買透天，CP值高。

風險：區域發展需配合政策推動，短期效益有限。

 

三、投資建議：自住、置產怎麼選？
1. 自住族首選
首購：湖子內區段徵收（大樓2房總價600萬~800萬）。

換屋：高鐵太保特定區（3~4房景觀宅）。

退休：民雄航太園區（透天別墅＋低密度環境）。

2. 投資族佈局
短線：湖子內區段徵收（嘉義市剛需強勁）。

長線：馬稠後產業園區（科技業人口紅利）。

 

四、風險提醒：避開3大地雷
淹水潛勢區：湖子內部分區域、太保低窪帶需留意。

產業進度延遲：馬稠後、民雄航太園區需觀察招商進度。

供給過剩：高鐵特區推案量大，避免追高小坪數產品。

 

五、未來焦點：這2大計畫將改寫嘉義房市
嘉義科學園區：2026年第一期廠商進駐，帶動科技新貴住房需求。

台鐵嘉義段高架化：消除鐵路分隔，重塑市中心發展軸線。

 

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圖片來源 嘉義縣政府