高雄三大都市規劃帶動房市熱潮！捷運聯開案成亮點
高雄市近年積極推動三大都市規劃，包括「南部半導體S廊帶」、「高雄鐵路地下化計畫」及「亞洲新灣2.0方案」，帶動交通建設與土地開發大躍進。其中，九大捷運聯合開發案總投資額高達841億元，尤其衛武營站、苓雅運動園區站與黃線Y15站三大聯開案，更成為區域房市發展的重要引擎，未來將引入商業設施與住宅，增加就業機會與居住需求，進一步提升高雄的都市競爭力。

 

三大都市規劃：由北至南全面升級
高雄的都市規劃布局由北至南分為三大亮點：

北高雄：南部半導體S廊帶
以楠梓為核心，發展台灣半導體先進製程的最大聚落，吸引科技產業進駐，帶動就業與居住需求。

中高雄：高雄鐵路地下化計畫
透過鐵路地下化，縫合都市空間，提升交通便利性，並帶動沿線區域發展。

南高雄：亞洲新灣2.0與高鐵南延案
結合智慧科技創新園區與高鐵延伸計畫，打造南高雄成為國際級商業與觀光重鎮。

 

九大捷運聯開案：總投資841億元，三大站點成焦點
高雄市政府推動的九大捷運聯合開發案中，投資金額最高的三大站點分別為：

 

橘線O10（黃線Y18）衛武營站：投資253億元
將打造藝術創造場域及新興藝文產業聚落，結合鄰近的鳳山車站複合型商場與三井Lalaport，預計2026至2027年陸續營運，帶動周邊商圈發展。

房市現況：

屋齡20年左右大樓，單價約20至25萬元。

屋齡10年內大樓，單價站上3字頭。

地坪20坪透天產品，總價800至1600萬元。

 

橘線O9苓雅運動園區站：投資171億元
受惠於高雄鐵路地下化計畫，串聯文化中心、武廟與衛武營周邊，帶動區域發展。

房市現況：

屋齡25年以上大樓，單價約20至25萬元。

地坪20坪透天產品，總價900至1800萬元。

 

黃線Y15站：投資150億元
位於捷運黃線末站，將興建商辦、餐廳、商場及企業安家宅，並與高雄港旅運中心連通，預計引入3,000個就業機會，每年創造約200億元產值。

苓雅區：高雄精華區域，房價穩健上揚
苓雅區作為高雄的精華發展區域，鄰近前金、鹽埕等商圈，並受惠於駁二特區與高雄流行音樂中心的觀光發展，房市表現亮眼。

房市現況：

預售屋建商開價約50萬元起。

屋齡10年左右大樓，單價約36至39萬元。

屋齡20年大樓，單價約25至28萬元。

 

都市規劃效應：提升居住吸引力
高雄的三大都市規劃不僅改善市容與交通便利性，更帶動沿線生活機能升級，增加綠地、公園與公共設施建設，大幅提升周邊地區的居住吸引力。隨著捷運聯開案的推進，未來將吸引更多商業與住宅投資，進一步推動高雄房市發展。

 

高雄房市前景看好，捷運聯開案成關鍵動能
高雄市透過三大都市規劃與九大捷運聯開案，打造出北中南全面升級的都市藍圖。對於購屋族來說，捷運沿線區域不僅交通便利，更具備未來增值潛力。隨著各項建設逐步落實，高雄房市將迎來新一波發展高峰。

圖片來源 高雄市政府財政局