房屋稅2.0新制上路！空屋稅率2.5%、出租可降至1.2%，3月23日前要搞定！
文／明深地政士事務所主辦代書 嚴意情

房屋稅2.0新制已經在113年7月1日正式上路，114年開始全面適用。
情情最近接到好多客戶來電，都是關於這波稅改的疑問。其中最讓人有感的，就是非自住房屋的稅率大調漲！
如果您有持有的房屋符合自住或出租等較優惠稅率條件，要在115年3月23日前提出申請，錯過這波，可能就要多繳一年冤枉錢。

情情先幫大家整理新制的核心變化：

第一，全國歸戶計算
以前是各縣市分開算，現在你在全台灣有多少非自住房屋，全部加起來一起算！

第二，差別稅率2.6%～4.8%
持有越多戶，稅率越高。這對多屋族來說，真的是很有感的衝擊。

第三，空屋稅率2.5%
如果房屋沒有有效利用、處於空置狀態，從115年期開始，將以2.5%的稅率課徵房屋稅。閒著養蚊子也是要成本的！

情情整理三個讓稅率從高點降到1.2%的方法：

方法一：成為公益出租人
把合法的閒置房屋出租給符合租金補貼申請資格的人，你就可以變成「公益出租人」。
這樣一來，房屋稅就能比照自住用，享受1.2%的優惠稅率。

方法二：加入社會住宅包租代管
將房屋投入社會住宅市場，加入包租代管計畫，同樣可以享有1.2%的優惠稅率。
既能幫助弱勢族群，又能幫自己節稅，一舉兩得！

方法三：委託包租代管業者
把房屋委託給民間包租代管業者，與承租人簽訂1年以上契約供居住使用，只要有申報租賃所得達到一般租金標準，租賃期間的房屋稅就會按單一稅率1.5%課徵，雖然比1.2%略高，但還是比2.5%～4.8%好太多了！

一般出租也有優惠
如果只是想把房屋作為一般出租住宅，也有節稅空間。
只要申報租賃所得達到一般租金標準，並在規定期限內向稅務局提出申報，就可以與「以繼承取得共有房屋」合併計算全國總持有應稅房屋戶數，適用較低稅率：
持有4戶以內：每戶1.5%
持有5至6戶：每戶2.0%
持有7戶以上：每戶2.4%
這樣就不用擔心會因為持有戶數多而直接適用最高稅率了。

情情特別提醒，房屋稅已經改為按年課徵，房屋實際使用情形如果有變動，必須在每期房屋稅開徵40日以前申報。
今年開徵40日截止日是3月22日，但因為遇到假日，順延至3月23日。

這裡有幾個重點要注意：
變動後稅額減少：只要在期限內申報，當期就可以適用新稅率
變動後稅額增加：或逾期才申報，要從變更的次期才會開始適用
經核定後使用情形如果沒有變更，以後就不用再申報了

情情小提醒
房屋稅2.0新制已經上路，多屋族、空屋族、出租族都要特別注意。
如果你有閒置房屋，與其放著養蚊子被課2.5%，不如考慮出租或加入社宅，不僅能讓房屋發揮效益，還能大幅降低稅負。
但要記得，3月23日是最後期限！錯過這波，就要多等一整年。

如果你對房屋稅申報還有疑問，歡迎來明深地政士事務所找情情聊聊。
稅務規劃這種事，提前做好，總比收到稅單才後悔來得好。