央行房市管制不鬆綁 楊金龍：集中度高仍需持續監控
M傳媒 房產中心／專題報導
中央銀行於9月18日召開理監事會，備受市場矚目的房市管制政策維持現狀，並未如外界預期鬆綁。央行總裁楊金龍指出，目前各銀行的不動產貸款集中度仍然偏高，整體下降速度緩慢，公股行庫甚至因承作政策性貸款而集中度反升，顯示金融監理仍有必要持續強化。

去年9月，央行推出第七波選擇性信用管制，被市場戲稱為「金龍海嘯」，針對名下已有房屋的申貸者取消寬限期，創下史上最嚴格的限貸條件。此舉使房市交易受到影響，不少購屋民眾雖有購房意願，卻面臨貸款受限、撥貸排隊的情況。

楊金龍強調，央行關注的是房貸集中度過高可能帶來的金融風險。

過高的集中度不僅可能導致資金排擠效應，也可能推升房價，造成市場斷崖風險。他指出，公股行庫因承作大量新青安與首購族貸款，集中度下降有限，但這屬於政府政策善意範疇，央行會給予彈性協助撥貸。

針對民營銀行與公股行庫的差異，楊金龍表示，民營銀行多承作產業貸款，而公股行庫則偏向政策性貸款，因此未來可能會給予不同的監理標準。若超過規定額度是因政策性貸款，央行將視情況提供彈性，但仍強調持續監控必要性。

對於行政院長卓榮泰日前呼籲「打開水龍頭」一事，楊金龍比喻：

「水龍頭也需要濾網」，表示新青安貸款是政府協助首購族的重要措施，若全部受限，反而不利購屋者。央行的角色是確保政策分工合理，並排出空間讓真正需要貸款的民眾獲得資金。

楊金龍補充，央行仍會持續關注房市及新青安政策的效果，包括銀行法第72之2相關規範對房市的影響，以及銀行自主管理改善方案的落實情況，年底將進行總檢討，再決定明年的政策方向。他強調，央行此次不放寬房市管制並非冒險決策，而是基於金融安全與政策合理性做出的決定，同時會兼顧資金充裕環境。

M觀點，綜合央行立場，本次理監事會未鬆綁房市管制，是在房貸集中度尚未改善、金融風險仍存的情況下，維持監理原則。楊金龍指出，央行將在保障首購族及政策性貸款彈性的前提下，持續密切觀察市場動態，確保房市在安全合理的軌道運行，也提醒市場不要過度解讀鬆綁訊號，房市監管仍是長期且穩健的策略。圖／google map