板橋12層海砂屋終迎重建曙光！44戶居民揮別危樓陰影 2029年入住安全新家  
M傳媒 房產中心
歷經長達17年的危樓夢魘，板橋林園天廈44戶居民終於盼來重生曙光！這棟12層樓海砂屋自2008年被鑑定為危險建築物後，外牆磁磚頻繁崩落成為社區不定時炸彈，如今在新北市府都更政策支持下，正式通過審議即將進入拆除重建階段。居民將告別提心吊膽的居住環境，預計2029年中旬入住全新15層安全宅院，寫下都市更新重要里程碑。  

位於板橋府中路及南雅西路2段的林園天廈，基地面積635平方公尺，1988年完工至今屋齡已37年。2008年經工務局鑑定為海砂屋後，鋼筋混凝土結構持續劣化，外牆磁磚不時崩落，對居民與周遭行人造成安全威脅。光華里里長無奈表示：「住戶每天都住得膽戰心驚，我們持續關心更新整合進度多年，終於看到希望。」  
新北市都市更新處處長康佑寧指出，該案今年8月通過都更大會審議，將新建1棟地上15層、地下3層的集合住宅大樓。市府除加速海砂屋都更審議進程，更提供容積獎勵鼓勵重建，增加住戶更新意願。這是新北市「危險建築物580專案計畫」的成功案例，只要社區整合意願逾50%即可申請，由市府與都更中心投入資源協助評估。  

截至2025年9月12日，新北市多元都更案已累積申請2,091案，核准1,391案。康佑寧強調，民眾除一般都更外，也可透過防災都更2.0專案計畫、危老都更等多元途徑，依照社區需求選擇適宜重建方式。市府目標在2027年8月31日前，積極協助危險建築物社區改善居住環境。  

當地居民激動表示：「等了這麼多年，終於不用每天擔心房子會不會出事。雖然重建過程還要幾年，但總算看得到未來！」據了解，許多住戶這些年來不敢邀請親友做客，深怕發生意外，如今總算能放下心中大石。

林園天廈的重建案例，展現公部門與民間協力推動都市更新的成功模式。

隨著全台危老建築數量持續增加，這種結合政策支持與社區共識的改建模式，將成為都會區再生的重要範本。2029年當居民入住新家那刻，不僅是居住安全的保障，更是城市進步的最佳見證。新北市府也呼籲其他危老建築社區把握政策資源，共同打造更安全的居住環境。  圖/新北市政府