是在哈囉喔!「房仲說簽一般約，解約要總部同意？」

最近有朋友氣急敗壞地問我：「跟房仲簽一般約委託賣房，現在不想賣了，房仲卻說要跟總部申請才能解約，這樣合理嗎？」這問題其實藏著許多房仲沒說的潛規則。今天就用白話文告訴你，遇到這種狀況該如何應對，才不會被話術牽著鼻子走。

 

首先，我們要搞清楚「一般約」和「專任約」的差別。

一般約就像同時和多家房仲交往，你可以隨時喊停；專任約則是獨家委託，提前解約可能要付違約金。但很多房仲不會主動解釋這些，甚至會用「要問總部」這種說法來拖延時間。

 

事實上，法律早就站在你這邊。

根據民法規定，一般約屬於「委任契約」，你隨時可以單方面終止，根本不需要房仲或總部同意。這就像你請朋友幫忙賣東西，突然不想賣了，難道還要朋友批准嗎？當然不用！但房仲為什麼要這樣說？說穿了，就是希望你再考慮，或是他們內部流程需要時間處理。

 

不過，這裡有個但書——如果合約裡白紙黑字寫著「解約需雙方同意」，那就要照合約走。但這種條款在一般約很少見，通常只會出現在專任約。所以，第一步就是拿出當初簽的合約，仔細看看解約相關條款寫什麼。如果沒特別規定，你明天就可以直接通知房仲不賣了。

 

通知也有技巧。口頭說說很容易被房仲裝傻，最好的做法是用LINE或Email白紙黑字寫清楚：「本人即日起終止XX地址的委託銷售，請確認。」如果房仲已帶客戶看過房，可能會有服務費爭議，但一般約在沒成交前，通常不用付佣金。

 

萬一遇到房仲硬是不肯解約，甚至威脅要收費怎麼辦？別擔心，你可以直接向各縣市的地政局或不動產仲介公會投訴。對房仲來說，被主管機關關切是最不想看到的事，通常很快就會讓步。

 

最後提醒大家，簽約前一定要把解約條件問清楚。有些房仲會把一般約寫得像專任約，讓你以為不能隨便解約。記住，你是屋主，掌握主導權的