花千萬買透天「越界又佔私設道路」！兩邊房仲竟聯手甩鍋：我們沒責任，只能幫你找前屋主

M傳媒 社群專題報導

買房是人生大事，但新北市一名買方卻在交屋後才發現，自己花千萬買的透天厝不僅建築越界占用鄰地，連家門前的道路竟然還是「私設道路」！更離譜的是，當他向雙方仲介反應時，兩邊仲介竟口徑一致地表示「我們沒有賠償責任，唯一的責任就是幫你把前屋主找出來」，讓他氣炸：「那我付仲介費幹嘛？」

越界又佔私設道路 買方傻眼：交屋後才發現

該名買方在網路上分享自身慘痛經驗，指出自己透過仲介買了一棟透天厝，沒想到交屋後才發現房屋建築越界，佔用了鄰地，而且前面的道路也不是公有道路，而是私設道路。這兩個問題都嚴重影響土地完整性、使用權益與未來價值。

更令他無法接受的是，當他向自己的仲介和賣方仲介反應時，雙方竟然口徑一致，都認為自己沒有賠償責任，「唯一的責任就是把前屋主找出來賠」，讓他當場傻眼。

房仲甩鍋合理嗎？專家：法律上站不住腳

針對這個案例，專家直言，仲介的說法「不僅不合理，在法律上也站不住腳」。

專家指出，根據《不動產經紀業管理條例》，仲介在執行業務時負有調查並告知買方關於不動產重要資訊的義務，學理上更明確指出，仲介的說明義務範圍應包括「標的瑕疵之提示」。

而「建築越界占用鄰地」與「私設道路」，兩者都屬於交易上的重大瑕疵，會直接影響土地使用權益與房屋價值。仲介在帶看及簽約前，理應透過調閱謄本、現場勘查等方式發現並主動告知，而不是等買方自己發現後才推卸責任。

仲介若違反義務 不只賠錢還可能拿不到服務費

專家強調，如果仲介沒有盡到調查和告知義務，導致買方買到瑕疵屋，就構成了「債務不履行」。根據《不動產經紀業管理條例》規定，若因仲介故意或過失導致交易當事人受損害，仲介公司與經紀人員須負連帶賠償責任。專家直言：「他們說沒賠償責任，純粹是推卸責任的說法。」

此外，若仲介真的違反義務，依法甚至可能無法向買方收取仲介服務費。

專家教戰：買方自保三步驟

專家建議，遇到類似情況，買方應立即採取以下行動：

第一，保存所有證據。 包含買賣契約書、不動產說明書（檢視關於占用或道路部分如何勾選），以及交屋前後的現場照片。

第二，請求地政機關鑑界。 這是釐清「越界」和「道路」範圍的關鍵步驟，請地政事務所來測量，釐清被占用面積。

第三，發存證信函。 向賣方和雙方仲介公司正式發函，明確告知瑕疵並主張權利（如請求減少價金或損害賠償），留下法律正式紀錄。

仲介只想甩鍋找前屋主 專家：不能只聽他們片面說法

專家提醒買方，現在的情況需要同時向賣方和仲介主張權利，不能只聽仲介單方面說法。對賣方可主張「物之瑕疵擔保責任」，請求減少價金或解除契約；對仲介則可主張未盡調查與告知義務，請求損害賠償。

「如果雙方仲介真的違反義務，依法甚至可能無法收取仲介服務費。」專家強調，仲介的說法對買方並不公平，法律已賦予買方捍衛自身權益的武器，千萬不要因為仲介一句「我們沒責任」就打退堂鼓。