台北房市率先回穩！3月房地三稅全面正成長，土增稅年增27%、契稅年增58%

文／M傳媒 房產中心 M編

財政部昨（14）日公布房地交易相關稅收，3月契稅轉為年增逾一成，土增稅年減12.7%但減幅收斂，房地合一稅年減8.7%與前月持平。最值得關注的是，台北市是六都中唯一「房地三稅」皆呈正成長的直轄市，3月土增稅年增27.2%、契稅年增57.8%、房地合一稅年增5.6%。

一、台北市一枝獨秀，房地三稅全面正成長

根據財政部統計，3月六都房地產相關稅收表現各異，唯獨台北市三稅全數正成長：

• 土增稅：年增27.2%

• 契稅：年增57.8%

• 房地合一稅：年增5.6%

對照3月六都買賣移轉棟數呈現年、月雙增，買氣雖未脫離低檔，但已不如往常低迷。台北市的稅收表現，顯示高資產族群在政策波動中率先回歸市場。

二、契稅年月雙增，苗栗、台北、新北貢獻最多

3月契稅實徵17億元，年增11.7%、月增85.8%，呈現年月雙增。

以縣市觀察，增加較多的是苗栗縣、台北市及新北市，主因有大額案件挹注；減少最多的是台中市。累計1至3月實徵40億元，年增7.5%，增加較多的為新北市、苗栗縣及台南市。

契稅主要來自房屋買賣申報，其增長反映新建案交屋潮與成屋市場交易動能。苗栗縣受惠於竹南科學園區外溢效應，持續吸引科技業買盤進駐。

三、土增稅減幅收斂，台北市唯一正成長

土增稅3月實徵61億元，年減12.7%；若與上月相比，受到春節連假的季節性影響，月增幅達57.6%。

觀察各縣市，以台中市、桃園市減少較多，年增最多的是台北市。累計1至3月實徵166億元，年減15.7%，其中以台中市、新北市及桃園市減少較多。

土增稅是觀察土地交易熱度的指標。六都中僅台北市正成長，反映北市精華區土地仍具備稀缺性與抗跌優勢。

四、房地合一稅減幅持平，雙北增加最多

房地合一稅3月實徵40億元，較上年同月減少4億元，年減8.7%，減幅較前一個月大致持平。

各縣市增減不一，減少較多的是桃園市、台南市，增加較多的是新北市、新竹市。累計1至3月房地合一稅實徵94億元，年減6.9%，台中市及桃園市減少較多，增加較多的則是雙北。

房地合一稅與短期交易、持有期間未滿5年的房產出售密切相關。雙北增加較多，顯示北部地區在市場盤整期仍有換屋與資產配置需求。

M編總結

2025年3月房地產稅收呈現「台北獨強、其餘分化」的格局：

• 台北市：房地三稅全面正成長，土增稅年增27%、契稅年增58%，高資產族群率先回歸

• 苗栗縣：契稅大增，竹科外溢效應持續發酵，科技買盤進場

• 台中市：土增稅、契稅皆減少，顯示前幾年熱門的投資區域正進入修正期

• 桃園市：房地合一稅減少較多，短期投資客退場跡象明顯

台北房市率先回穩！3月房地三稅全面正成長，土增稅年增27%、契稅年增58%，六都唯一三冠王。

M傳媒 房產中心

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