士林劍潭商圈房市新勢力！捷運北環線、TOD開發、北士科三箭齊發

【M傳媒】台北市士林劍潭商圈憑藉捷運北環線、TOD大樓開發案與北投士林科學園區（北士科）三大引擎，正迎來房市結構性轉變。本文從交通建設、產業進駐、房價行情三大面向，【M傳媒】解析此區域如何從文化休閒核心蛻變為科技與居住兼具的房市熱區。

 

一、交通建設：捷運北環線重塑區域價值

北環線三大站體：

Y25站（中正路/基河路口）、Y26士林站（中正路/淡水線交會）、Y27站（中正路/雨農路口），預計2031年完工，串聯內湖、三重、蘆洲，紓解通勤壓力。

通車後，士林劍潭商圈將成為雙北交通樞紐，15分鐘直達內科、北士科。

TOD開發案：

士林站TOD（2026年完工）：20層複合大樓，整合飯店、商場，帶動商業升級。

劍潭站TOD（2028年完工）：16層國際商辦，吸引Google等科技巨頭進駐，創造就業紅利。

 

二、產業與文化雙引擎：北士科+藝文建設

北士科擴張效應：

開車5分鐘直抵北士科，園區商業區開發加速，就業人口外溢至士林劍潭商圈。

科技人才住房需求強勁，支撐區域房市剛需。

台北表演藝術中心：

耗時10年打造的文化地標，提升區域藝文能見度，吸引高質感居住客群。

 

三、房價分析：基期低、需求強，補漲空間明確

 

四、市場現況：帶看量回溫，聚焦稀缺標的

買氣觀察：

2025年初房仲表示帶看量回升至去年同期6成，顯示買方信心逐步恢復。

具「捷運+學區+低屋齡」優勢的物件，成交速度明顯領先。

未來展望：

TOD開發與北環線通車後，商圈商業機能將超越現有士林夜市格局。

北士科就業人口持續移入，中長期房價補漲空間上看20%。

 

【M傳媒】士林劍潭商圈——北市最後房價窪地

士林劍潭商圈集結交通、產業、文化三大動能，卻仍維持親民房價，成為北市罕見的價值窪地。建議自住族鎖定中古大樓2房或近捷運公寓，投資者可布局預售屋與商辦周邊小宅，搶佔北環線通車前的黃金佈局期！

（資料來源：北市府開發計畫）圖片來源   台北市政府網站