央行限貸令發威！台北市Q4房貸量暴跌逾3成 40~50歲成購屋主力
央行限貸令發威！台北市Q4房貸量暴跌逾3成 40~50歲成購屋主力
中央銀行第七波限貸政策持續發酵，台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心最新資料發現，2024年台北市房貸市場明顯降溫，第四季房貸授信件數僅2,784件，較第三季大減36.3%，創下近年單季最大跌幅。不僅申貸量銳減，授信額度也同步下滑，平均每件減少45萬元，核貸成數下降1.7個百分點，顯示銀行放款趨於保守，購屋門檻進一步提高。
銀行審核趨嚴 僅新青安撐場
去年9月後，銀行嚴格執行央行限貸政策，不僅審核速度放緩，更透過拉高利率門檻篩選客戶，導致換屋族觀望情緒濃厚，市場僅剩「新青安貸款」維持一定動能。順利核貸的物件也轉向低總價、小坪數產品，反映建物面積與鑑估值雙雙縮水。
40~50歲成主力購屋族群 鑑估成數逾100%
進一步分析申貸年齡層，台北市第四季以40~50歲族群占比最高，達33%，且該年齡層的鑑估成數普遍超過100%，顯示換屋族或資產增值者成為當前市場主力。30歲以下首購族則受惠於新青安政策，平均核貸成數達71.7%，為各年齡層最高，但1月新青安申貸量僅3,393戶，創下該政策上路以來新低，反映房市買氣持續降溫。
央行緊盯銀行放款 購屋族財務規劃成關鍵
由於央行加強金融檢查，銀行內部授信標準同步提高，專家建議，今年有購屋計畫的自住族群，應優先評估「收支比」，將房貸、學貸、信用卡等固定負債控制在月收入50%以內，才能提高核貸機率。目前央行調降不動產放款集中度的目標已見成效，預期短期內將以強化金檢為主，暫不會推出更嚴格的管制措施，市場可望進入一段政策觀察期。
央行限貸令發威！台北市Q4房貸量暴跌逾3成 40~50歲成購屋主力
中央銀行第七波限貸政策持續發酵，台灣房屋集團趨勢中心觀察聯徵中心最新資料發現，2024年台北市房貸市場明顯降溫，第四季房貸授信件數僅2,784件，較第三季大減36.3%，創下近年單季最大跌幅。不僅申貸量銳減，授信額度也同步下滑，平均每件減少45萬元，核貸成數下降1.7個百分點，顯示銀行放款趨於保守，購屋門檻進一步提高。
銀行審核趨嚴 僅新青安撐場
去年9月後，銀行嚴格執行央行限貸政策，不僅審核速度放緩，更透過拉高利率門檻篩選客戶，導致換屋族觀望情緒濃厚，市場僅剩「新青安貸款」維持一定動能。順利核貸的物件也轉向低總價、小坪數產品，反映建物面積與鑑估值雙雙縮水。
40~50歲成主力購屋族群 鑑估成數逾100%
進一步分析申貸年齡層，台北市第四季以40~50歲族群占比最高，達33%，且該年齡層的鑑估成數普遍超過100%，顯示換屋族或資產增值者成為當前市場主力。30歲以下首購族則受惠於新青安政策，平均核貸成數達71.7%，為各年齡層最高，但1月新青安申貸量僅3,393戶，創下該政策上路以來新低，反映房市買氣持續降溫。
央行緊盯銀行放款 購屋族財務規劃成關鍵
由於央行加強金融檢查，銀行內部授信標準同步提高，專家建議，今年有購屋計畫的自住族群，應優先評估「收支比」，將房貸、學貸、信用卡等固定負債控制在月收入50%以內，才能提高核貸機率。目前央行調降不動產放款集中度的目標已見成效，預期短期內將以強化金檢為主，暫不會推出更嚴格的管制措施，市場可望進入一段政策觀察期。圖／google map