想做實體生意的朋友，第一個問題就是店面要開在哪裡，尤其是想租黃金店面的創業家，因為好的燙金店面能直接影響生意成敗，這時候應如何在選址，注意那些問題，怎麼選址才能事半功倍？

 

這個問題阿明分成三個部分來分享：
１．    地點及商圈類型？
２．    店面條件與特性？
３．    注意事項？

 

Q1. 地點及商圈類型？
根據目標客群和行業特性選擇地點和商圈，是最重要的第一步，分類如下：
1.核心商圈：如台北的東區、西門町、新竹巨城等，這些地區交通便利、高人流量，適合零售、餐飲或生活服務類商家。
2.住宅商圈：如板橋、桃園等新興重劃區，吸引家庭型消費者，適合超市、補習班或診所等。
3.觀光商圈：如台中的一中街、高雄的六合夜市，適合餐飲、文創商品和旅遊相關業態。假日人潮爆量、平日較少，需思考如何補足平日低客量。
4.產業特定商圈：如內科園區周邊的店面適合商務午餐、健身房等，符合上班族需求，這種平日的商務人口，以早中午餐、下午茶或禮品為重點，假日、晚餐時段就很冷清。

若是大學、其他中小學附近的學區型商圈，人潮多為學生，消費低價、平價，淡季為寒暑假。

選擇地點時，應考量未來三至五年的發展計畫，例如周邊是否有捷運或商業大樓開發，以預估人流及商業價值的成長潛力。

 

Q2. 店面條件與特性？
確定地點後，需仔細評估店面的實際條件：
1. 坪數及面寬：坪數需與業務性質匹配，例如餐廳建議選擇有足夠內部座位的店面，服飾店則需面寬充足以吸引視覺焦點，一般來說面寬不要少於5公尺。
2. 店面方正：有利於店內裝潢設計與商品呈現。
3. 樓層與樓高：一樓店面較吸引顧客，但租金相對高。樓高超過3.5米的店面，可增加空間感或規劃夾層。
4. 動線與停車：良好的動線設計（如入口寬敞或雙捷運）能提升消費體驗，停車方便的地點更能吸引駕車族。還有街與街相交的三角窗店面，人潮、車潮最容易經過，宣傳效果佳，可以省下不少廣告費。
5. 路寬：店面馬路不能太寬，約小於20公尺佳，不然車比人多就無法聚集人氣，例如北市仁愛路、信義路等，這些路段以辦公大樓多，店面少；一般來說，路寬12~15公尺是開店最好條件。
6. 陽面店面
一條馬路上，人多的一邊稱為「陽面」；人少的一面稱為「陰面」。多數人喜歡陽面店面，因為客戶上門機率高。

 

Q3. 注意事項？
疫情後景氣復甦，店面租金也逐漸回溫，選址除了謹慎評估成本，比較不同物件的每坪租金，也要將隱藏成本，例如管理費、水電費、裝修費等納入整體預算。

阿明提醒，開店經營還有一個要特別注意，就是房東及鄰居的友善度，畢竟開一家店不容易，如果是餐飲業更有油煙與公安問題，除了要花錢裝潢還有大筆準備金，若跟他們相處不睦，很可能被退租或檢舉抵制。

 

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