「新北都更加速！老屋翻新價翻倍，購屋族挑戰與機會並存」

新北市的都市更新腳步正在加快！根據內政部統計，2024年新北市核發的住宅類拆除執照高達1,124件，創下歷史新高，顯示都更推動力度顯著增強。房仲業者觀察，捷運站周邊的老舊房屋因都更題材，交易表現亮眼，部分區域房價甚至翻倍。然而，隨著房價上漲，購屋族也面臨更大的挑戰。

 

新北市的都市更新近年來進展迅速，2024年核發的住宅類拆除執照達到1,124件，創下新高紀錄。這不僅顯示市府對都更的重視，也反映了住戶參與意願的提高。市府提供容積獎勵，加上市長侯友宜積極推動政策，使得許多老舊社區的住戶願意與建商合作，推動都更案。

 

都更後房價翻倍，交易市場活絡

房仲業者指出，老舊房屋在都更後，價格幾乎能達到原來的兩倍，這讓地主更容易接受建商的邀約條件，進一步促成都更案的推進。例如，新北市中和區近年來都更動能強勁，尤其捷運站周邊的房價明顯上揚。許多老舊大樓在都更後，價格短短幾年內翻倍，吸引購房者選擇有都更題材的全新住宅，讓交易市場持續活絡。

 

購屋族的挑戰：房價上漲與貸款條件

然而，隨著都更進程加快，房價也隨之飆升，這讓部分首購族面臨更大的購屋壓力。原本價格相對親民的老舊社區，因都更後價格上揚，導致許多剛需族群被擠出市場。此外，銀行對老屋的貸款條件較為保守，貸款成數通常較低，這也增加了購屋族的財務壓力。

 

購屋建議：評估都更條件與貸款風險

對於有意購買老屋並期待未來都更的購屋族，房仲業者建議，應事先了解社區是否具備整合條件，並積極參與社區討論。然而，社區整合往往是一個漫長且複雜的過程，購屋者務必要有心理準備。此外，購屋時應審慎評估貸款條件，避免因貸款成數不足而影響成交。

 

M傳媒-新北市的都市更新不僅為老舊社區帶來新生，也為房市注入了新的活力。然而，隨著房價上漲，購屋族的挑戰也隨之增加。未來，如何在都更的浪潮中找到適合自己的房子，將是購屋族需要深思的問題。