桃園市地價稅新制上路 他益信託適用自住優惠 

桃園市政府地方稅務局宣布，自113年起財政部放寬他益信託房地適用自用住宅用地稅率的認定標準。這項新政策讓符合特定條件的他益信託土地，也能享有與自益信託相同的優惠稅率，預估將嘉惠更多有特殊需求的家庭。 

 

根據財政部最新解釋令，他益信託土地要適用自住優惠稅率，必須同時符合七大要件：受益人需為委託人的配偶、成年子女（需領有身心障礙證明）或未成年子女；信託契約須明定供受益人及其親屬居住使用且不得處分；受益人須已確定並享有全部信託利益；實際居住且設籍；無出租或營業使用；土地面積符合規定；以及每戶僅限一處適用。 

 

稅務局特別提醒民眾，符合資格的納稅義務人須把握每年9月22日的申請截止期限，逾期申請者將延至次年才能適用優惠稅率。這項變革對家有身心障礙成員或未成年子女的家庭尤其重要，讓信託財產在保障權益的同時，也能減輕稅賦負擔。 

 

為協助民眾了解新制，桃園市稅務局提供多元諮詢管道，包括總局及中壢、大溪、楊梅、蘆竹等分局的專線服務。稅務局強調，這項政策調整展現政府兼顧租稅公平與社會福利的施政理念，讓信託制度能更完善地照顧弱勢族群與特殊需求家庭。 

 

專家建議，有信託需求的民眾可善用這項新規定，在規劃財產信託時納入稅務考量，既能確保財產安全，又能享有稅賦優惠。稅務局也將加強宣導，協助符合資格的民眾及時提出申請，確保權益不受損。