租金補貼別亂申請！假租約、假房東、假資料，可能真的被判刑

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

 

租金補貼是政府協助租屋族減輕生活負擔的重要政策，立意良善。但若沒有實際租賃事實，卻偽造契約、冒用房東簽名申請補助，不只是違規，更可能涉及刑事責任！

 

近期各地類似案件頻傳，從北到南都有人因詐領租金補貼被判刑，小編整理幾個真實案例，讓大家看清楚，貪一時便宜，代價可能遠超想像。

 

真實案例：罰金比補助款還高

 

案例一：偽造房東簽名領3.2萬，判刑15萬

新竹楊男為領取國土署每月2,880元租金補貼，未經房東同意偽刻印章、偽造租約申請補助，得手3萬2,544元。房東察覺後要求他搬離，事件才曝光。法院依行使偽造私文書罪判處有期徒刑5月，得易科罰金15萬元，緩刑2年。

小編提醒：補助款3萬多，罰金卻是15萬，划算嗎？

 

案例二：情侶同居「免費借住」變詐領

阿遠與女友同居，實際上是無償借住。阿遠竟偽造每月1萬元的租約，向政府申請租金補貼，成功領取2萬6,800元。房屋所有人證稱「從未收租，也從未同意使用印章」。法院認定構成行使偽造私文書、使公務員登載不實及詐欺取財等罪，判處有期徒刑3月，不法所得沒收。

小編提醒：免費借住已是人情，偽造租約不只傷害房東信任，更讓自己留下刑事前科。

 

案例三：配合友人「雙簧」簽假約，緩刑還要罰8萬

阿泰明知自己並非房屋所有權人，也沒有實際出租房屋，仍配合友人簽署虛偽租賃契約。友人持假租約向國土管理署申請補助，成功領取補助款。法院認定阿泰與友人有犯意聯絡，構成共同詐欺取財。雖因坦承犯行獲判緩刑2年，但須向公庫支付8萬元。

小編提醒：不是自己申請就沒事，配合他人偽造文件，同樣要負法律責任。

 

詐領租金補貼，可能涉及哪些刑責？

律師指出，以虛構租約申請補助，使政府機關陷於錯誤而核發補助款，構成刑法第339條詐欺取財罪，可處5年以下有期徒刑。即使詐領金額不高，只要行為成立，仍會留下刑事前科。

 

此外，偽造租約還可能同時構成：

行使偽造私文書罪（刑法第216條、第210條）：可處5年以下有期徒刑

使公務員登載不實罪（刑法第214條）：可處3年以下有期徒刑、拘役或1萬5千元以下罰金

更重要的是，這三罪可能同時成立，實務上法院會從一重處斷。

 

合法申請，才是真正安心

內政部國土管理署統計，截至2025年3月底，累計已有446件涉及「詐領」，其中59件已移送檢調偵辦。國土署強調，租金補貼具備嚴密查核機制，若發現涉及詐領，絕對配合警察機關查辦到底。近期已發現部分縣市同一地址異常多人申請等現象，若涉有偽造文書、假冒身分或租屋事實不符，一律移送司法及警察機關調查。

 

小編整理四大提醒：

租約要真實：租金、租期、承租地址、出租人與承租人資料，都應與實際情況一致。

房東資料不可冒用：房東簽名、印章、身分資料，未經同意不得使用。

租約終止要主動通報：若租約提前終止，應立即向主管機關申報，避免「溢領」被追回。

補貼制度需要大家共同維護：合法申請，才能讓資源真正幫助有需要的租屋族。

 

租服全聯會也呼籲：租金補貼是保障，不是漏洞。

無論房東、房客或租賃服務業者，都應遵守法規、誠實申報，讓租屋市場更透明、更安心。