全台最大！嘉義縣治367公頃市地重劃啟動 借鏡瑞典打造智慧韌性新都心

M傳媒／綜合報導

嘉義縣政府推動「擴大縣治所在地市地重劃」，面積達367公頃，為全台規模最大的市地重劃開發案。總投資金額約200億元，預計2030年完成開發，可容納約4.5萬人口。縣府團隊更遠赴瑞典考察，借鏡全球永續城市典範，要將這片土地打造為嘉義下一個十年的國家級戰略基地。

三大產業引擎點火 嘉義迎來「黃金十年」

嘉義縣長翁章梁指出，2025至2035年將是嘉義縣的黃金10年。這次重劃是為了因應三大產業引擎的爆發性需求：

嘉義科學園區已引進台積電設置兩座CoWoS先進封裝廠，預計將有超過3,000名工程師與技術人員進駐。亞洲無人機AI創新應用研發中心與馬稠後產業園區也持續擴大開發。

翁章梁表示，嘉義科學園區二期90公頃擴建案已獲中央核定，將串聯南科晶圓製造能量與中科、竹科研發實力，補足半導體後段製程。產業聚落成形後，預估將帶來大量高科技人才移入，也催生出龐大的居住需求。

全台最大重劃區 打造智慧韌性新都心

重劃區以縣道168線分為南北兩區同步開發。第一開發區面積167.84公頃，第二開發區面積199.34公頃。開發後可取得約220公頃可建築用地，另規劃147公頃公園、道路等公共設施。

縣府強調，縣治擴大不應停留在傳統住宅與商業開發模式，而應以前瞻視野規劃為帶動嘉義下一個十年發展的國家級戰略基地。為此，縣長翁章梁親自率團前往瑞典斯德哥爾摩，考察全球知名永續城市典範——哈馬比湖城（Hammarby Sjöstad）。

哈馬比湖城最成功之處，在於將能源、水資源、交通、廢棄物及生活空間整合為完整循環系統。借鏡此經驗，嘉義縣治重劃區將導入四大先進理念：

綠色交通優先：建構完整的綠色廊帶網絡，以步行、自行車及公共運輸為優先。

智慧能源管理：結合嘉義優勢的日照條件與農業資源，建立區域型智慧能源管理系統，透過綠電供應智慧路燈、公車充電設施。

海綿城市韌性：讓滯洪池兼具景觀、生態與防災功能，因應極端氣候。

地下氣力垃圾收集系統：評估導入瑞典先進的地下真空管線自動輸送垃圾系統，大幅降低垃圾車進出、噪音及異味問題。

全區也將建置共同管道、智慧路燈、監控、災害預警及交通資訊設備，為智慧韌性城市奠定基礎。

串聯三大生活圈 打造10萬人口新核心

重劃區完成後，將與縣治特區、高鐵特定區三區串聯，可供10萬人口居住，成為嘉義縣未來的重點精華區。目前嘉義高鐵站周邊房價已大漲17.7%，傲視全台，平均單價接近3字頭。

市調顯示，縣治特區與高鐵站區一帶，新成屋實價登錄已站上單坪32至35萬元，高鐵站區達3字尾，輕豪宅陸續出現4字頭售價；縣治特區因鄰近嘉義科學園區和馬稠後產業園區，預售新案成交價已達每坪36至39.7萬元。

縣府表示，地主平均負擔比例第一開發區為46.37%（地主領回53.63%），第二開發區為46.87%（地主領回53.13%）。全案預計2026年完成重劃開發工程發包，2030年完成開發。

圖:嘉縣府提供