「土地換新屋，小心稅金咬你一口！」

最近雲林不少地主跟建商「合建分屋」，歡天喜地準備搬新家時，突然收到稅單才驚覺：「什麼？用土地換房子也要繳稅？」原來這種「以地換屋」的交易，在法律上被視為「交換」，就跟買賣房屋一樣要繳契稅，而且申報期限超嚴格，一不小心就會被罰到哭！

 

▎地主們的血淚教訓

斗六有位張先生，把祖傳農地拿來和建商合建，分回3棟嶄新的透天厝。他原本想說等正式交屋再來處理稅務，沒想到「使用執照」核發那天開始，60天的申報期限就默默倒數了。等張先生想起這件事，已經超過期限，原本12萬的契稅直接暴漲成36萬，讓他當場傻眼！

 

▎為什麼政府要收這筆錢？

稅務局解釋，這就像是「用土地跟建商換房子」的交易行為。就像你去超商拿100元換商品要找零一樣，政府認為這種「交換」有實質的交易價值，當然要課稅啊！而且不管房子有沒有蓋完，只要建照上掛你的名字，稅單就會準時報到。

 

▎兩個關鍵時間點要牢記

房子蓋好才過戶：從過戶那天起30天內要申報

直接當起造人：從拿到使用執照那天起60天內要申報

最可怕的是，如果逾期被查到，除了要補繳稅金，還會被罰1到3倍的罰款。有地主就哀號：「我以為是用土地換的就不用繳稅，結果被罰了上百萬！」

 

▎聰明地主這樣做

簽約時就問清楚：確認建照上誰是起造人

手機設提醒：在使用執照核發日加55天設鬧鐘

收到使照快動作：馬上衝去稅務局辦理

 

雲林稅務局透露，其實他們通常會在使照核發後一週內寄通知單，但地主自己還是要盯緊，畢竟「政府很忙，不一定會記得提醒你」！

小秘訣：這筆契稅是根據「房子的評定現值」計算，不是市價，通常會比實際交易金額低很多。不過還是建議地主們早點準備，別讓到手的房子變成「稅金陷阱」啊！