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高雄鳳山五甲生活圈:交通便利、商圈蓬勃,房市熱度持續升溫

高雄鳳山五甲生活圈:交通便利、商圈蓬勃,房市熱度持續升溫

2025/03/15 |  18 | 加入最愛

高雄鳳山五甲生活圈:交通便利、商圈蓬勃,房市熱度持續升溫

高雄市鳳山區的五甲生活圈,近年來因交通便利、商圈蓬勃發展,加上捷運黃線的規劃利多,成為高雄房市的熱門區域。該區域不僅緊鄰繁華的五甲商圈,還能迅速連結亞洲新灣區、衛武營國家藝術文化中心等重點發展區,吸引大量購屋買氣,帶動高質感大樓市場的成長。

 

交通優勢:聯外路網發達,捷運黃線加持

五甲生活圈的交通條件極具優勢,鄰近中山高五甲交流道與台88線快速道路鳳山交流道,僅約5分鐘車程即可進入高雄市區,並快速連結屏東市區。此外,捷運紅線從小港機場沿中山四路設站,讓生活圈能快速連結統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,進一步提升區域的交通便利性。

 

未來,捷運黃線的建設將為五甲生活圈帶來更大的發展潛力。捷運黃線計劃在五甲二路設有Y21五甲站、Y22龍成宮站、Y23前鎮高中站,並與捷運紅線R5站串連,日後Y18站也將連結橘線O10衛武營站,進一步提升生活圈的對外交通便利性,帶動區域房市的蓬勃發展。

 

商圈與生活機能:成熟商圈與優質學區

五甲生活圈緊鄰繁華的五甲商圈,並能迅速串連亞洲新灣區、新光三越SKM購物中心商圈、統一夢時代百貨商圈等,生活機能相當完善。此外,區域內擁有優質學區,如鳳翔國中與鳳翔國小,加上鄰近萬坪五甲公園與衛武營公園,綠地充裕,為住戶提供單純寧靜且洋溢休閒養生氛圍的居住環境。

 

政府積極推動的亞洲新灣區計畫,結合77期重劃區的開發,進一步擴大了生活圈的發展腹地。77期重劃區總面積約34公頃,提供約19.35公頃的建築用地與14.75公頃的公共設施用地,包含公園、停車場、兒童遊戲場等,並開闢16條寬8~30公尺的道路,為區域發展注入新動能。

 

房市發展:輕豪宅大樓市場迅速成長

隨著鳳山區人口逐年增加,目前已成為高雄市人口最多的行政區,人口紅利刺激了剛性購屋需求,帶動輕豪宅大樓市場的迅速成長。五甲生活圈的地段優勢與交通便利性,吸引了大量人口進駐,加上鄰近衛武營國家藝術文化中心與百億三井LaLaport購物中心開發預定區,進一步推動區域房市的蓬勃發展。

 

然而,五甲鬧區一帶的開發已趨近飽和,新屋供給量體縮減,可供大樓推案的基地逐漸稀有。目前,區域買家對於配備高品質廚具(如林內三機、BOSCH微波燒烤爐、TOTO衛浴)與採用雙層玻璃及氣密窗設計的學區綠地輕豪宅新成屋大樓,接受度頗高。

 

鳳山五甲生活圈憑藉其優越的交通條件、成熟的商圈與生活機能,以及政府積極推動的區域發展計畫,成為高雄房市的當紅推案熱區。隨著捷運黃線的建設與77期重劃區的開發,未來五甲生活圈的發展潛力無限,無論是自住或投資,都是值得關注的優質區域。

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