"房市冷吱吱！議價空間變大了 但為何大家還是不敢買？"

最近想買房的人有福了！永慶房屋最新報告發現，全台七大都會區的議價空間悄悄變大了，現在平均可以砍價10%~13%，比去年夏天多出2~4%的談判籌碼。不過有趣的是，就算房價能砍更多，市場交易量卻持續下滑，今年上半年預估只剩13.6~14.6萬棟，比去年少了近1/4！

 

▎買方市場來了？

房仲阿明最近超有感：「以前開價1000萬的房子，買家砍50萬就被嫌奧客，現在砍個100萬屋主還會拜託你再加一點...」數據顯示：

新竹議價空間增加最多（多4%）台北、新北也能多砍3%左右

只要願意降價12%以上，成交機率直接飆升30%

但弔詭的是，市場主力變成總價2000萬以下的產品，桃園以南甚至九成交易都在這個區間，顯示現在進場的多是「剛需族」，投資客早就躲起來了。

 

▎預售屋海嘯要來了

未來3年全台將有超過40萬戶預售屋要交屋，這些屋主正面臨雙重壓力：

貸款緊縮：銀行現在最多只給7~8成，很多人自備款根本不夠

利率飆高：每月還款金額比簽約時暴增好幾千元

房市專家葉凌棋透露：「已經看到很多投資客在交屋前就急著轉手，特別是那些買多戶的，寧可賠售也不願被房貸壓垮。」

 

▎現在該進場嗎？

自住客：可以慢慢挑，議價空間大但別期待崩盤

投資客：現金不夠厚的建議先觀望

預售屋主：快算算交屋時要準備多少錢，別到時措手不及

 

一位科技業主管去年買了預售屋，最近接到銀行通知，貸款成數從預期的8成降到6成，突然要多掏400萬現金，急得他天天跑銀行求情...

（溫馨提示：想撿便宜的人，現在可以多留意「預售轉約」案件，但切記要確認合約能否換約，別傻傻當接盤俠啊！）