住戶長期霸佔訪客車位怎麼辦？管委會「合法驅離SOP」全攻略
6步驟解決停車格糾紛，從勸導到報警一次看懂，社區管理不再頭痛
近期有住戶在社群上發問：「當初建商把一個小空地規劃成訪客臨停車格，但之後有住戶長期霸佔，導致電梯維修師傅和物流人員沒有專用臨停車位。管委會打算把訪客停車格改成公務車與貨車卸貨區，不開放訪客。如果之後住戶還是霸佔，應該怎麼處理才好？」

 

專家指出，這種情況在大樓管理中並不少見。

原本規劃的訪客停車格，依建商設計與管委會管理規章，是提供臨時停車使用，而非住戶長期占用。若住戶無故霸佔，屬於「違規停車」，管委會有權依管理規章進行處理，包括先行口頭勸導、書面警告，必要時通知警方或依社區規約報警處理。

管委會若決定將原訪客停車格改為公務車或貨車卸貨專用區，需先行公告並更新管理規章，清楚規定使用對象、使用時間以及違規處理方式。公告及規章生效後，再遇住戶違規停車時，即可依法要求移車或處理違規，降低爭議。

 

專家提醒，最重要的是「管理規章合法性」與「公告透明性」。

管委會應明確訂定使用規則，公告給全體住戶，並保存相關紀錄，以便日後執行管制或處理糾紛時有依據。此外，管委會可結合監控系統或臨時標示，提醒住戶該停車格已更改用途，避免誤停。

對於住戶而言，遵守社區規章、尊重公用空間，是維護社區和諧的基礎。若住戶持續霸佔，管委會可依規章報警處理，避免占用公用資源影響其他住戶使用權益。

 

訪客停車格改用途與違規處理流程表

 

賣厝阿明知識＋觀點
訪客停車格長期被住戶霸佔，不僅影響社區功能，也可能影響消防、物流及維修作業。管委會應先建立合法管理規章、公告並明確定義用途與違規處理方式，再執行管理，才能保障公用空間使用權。遇到霸佔行為，管委會與住戶應透過合法、透明程序處理，避免衝突，確保所有人權益兼顧。標示、公告和違規處理流程清楚，能大幅降低爭議，維護社區秩序與安全。