〖M傳媒／記者綜合報導〗

台灣經濟成長率衝上兩位數，房市卻冷到業者喊「無案可接」！台中市不動產聯盟協會23日舉行第七屆第一次會員代表大會，現任理事長蘇興民順利連任。他在會中拋出「i型市場」新說法，直言台灣房市已不只是貧富兩極化，而是只剩最頂端的一小群人具備購買力。

蘇興民形容，過去市場常用「K型復甦」描述科技業向上、傳統產業向下的分化現象，但現在房市恐怕已進一步惡化為「i型市場」。

 

所謂「i型」，就是上面只剩一個點支撐買氣，其他多數人則站在底下仰望。高資產族、科技業高所得者仍有能力進場，一般受薪家庭卻被房價、自備款及銀行貸款條件擋在門外。

不過，「i型市場」是蘇興民提出的市場比喻，並非政府公布的正式房市指標，也不能僅憑這個說法，就認定全台房市已全面崩壞。

 

GDP狂飆10.35％　民眾卻喊「完全無感」

中華經濟研究院最新將2026年台灣經濟成長率預測上修至10.35%，主要動能來自AI、高效能運算、半導體先進製程、出口及企業投資。

經濟數字看起來非常亮眼，但蘇興民直言，這波紅利主要集中在科技產業與資本市場，傳統產業、一般受薪階級及房地產第一線從業人員，未必有相同感受。

部分代銷業者甚至喊出「無案可接」、「不敢接案」，原因不是市場完全沒有新建案，而是買方觀望、建商延後推案，加上銀行貸款條件仍然嚴格，讓接案與銷售風險同步升高。

簡單來說，就是「數據很熱，體感很冷」。

 

青安3.0買得到房　卻可能住不下？

8月1日即將上路的青安3.0，台中市適用的房屋買賣總價與銀行鑑價上限均為2,000萬元。

蘇興民以台中新屋每坪65萬元試算，若購屋總價2,000萬元，其中再扣除約200萬元車位，真正用在住宅的金額約為1,800萬元，只能購買約27至28坪。

若權狀坪數還要扣除公設，真正室內空間可能更小。硬要規劃成3房，房間尺度、收納空間及生活品質都可能受到壓縮，恐怕出現「政策上買得起，實際上卻住不好」的矛盾。

 

但每坪65萬元並不是台中全市新屋的統一成交價。七期、水湳及部分熱門重劃區可能高於這個數字，外圍行政區也可能低於此水準，購屋人仍應以個別生活圈及實價登錄為準。

此外，2,000萬元只是青安3.0的總價門檻，不代表政府保證購屋人一定能貸足額度。銀行仍會檢查收入、負債比、信用紀錄、房屋條件及實際鑑價。

可以借錢玩股票　買房卻被銀行卡？

 

蘇興民也批評，當前資金大量流向股市，但自住買方卻可能面臨房貸排隊、成數不足及利率提高，形成「可以貸款當沖，卻不能貸款買房」的荒謬現象。

不過，這句話屬於對資金政策的批判性比喻，並非政府真的禁止民眾貸款買房，也不代表投資人可以毫無限制借錢當沖。

銀行目前仍正常承作自住房貸，只是會依不動產授信水位、借款人還款能力及擔保品條件決定核貸成數與利率。多屋族、投資型物件及銀行認為風險較高的區域，貸款條件通常會更保守。

 

蘇興民認為，金融機構控管房貸風險確有必要，但不能只看客戶在銀行有多少存款、投資或財富管理往來。否則可能出現資產愈多的人愈容易取得低利貸款，一般自住族反而被高自備款擋在門外，讓財富差距進一步擴大。

 

房價沒大跌　一般人卻愈來愈難進場

目前房市最尷尬的地方，在於交易量明顯萎縮，房價卻沒有同步大幅下修。

建商受到土地、營造、人力與融資成本支撐，不願輕易降價；屋主則可能因持有成本尚能負擔，不願認賠出售。買方認為價格太高，銀行又不一定貸得足，最後形成買賣雙方互不相讓的僵局。

有資產、有現金的族群，仍能在市場盤整時挑選物件；自備款不足、必須高度依賴房貸的一般家庭，卻可能連進場資格都沒有。

這也是蘇興民所說「只剩一個點撐盤」的核心焦慮。

 

M編觀察

「i型市場」雖然不是正式經濟名詞，卻點出台灣房市目前最尖銳的問題：經濟成長、股市上漲與房價高檔，並沒有平均轉化成全民的購屋能力。

青安3.0可以降低部分家庭前期利息，卻無法直接解決高房價、小坪數及銀行鑑價不足的問題。政策提供最高額度，也不代表每個家庭都應該借到最高。

對首購族來說，真正需要計算的不是「銀行最多願意借多少」，而是總價2,000萬元能買到什麼產品、室內到底剩多少空間，以及補貼逐步退場後，房貸還能不能長期繳得下去。

經濟成長率創高，不代表所有人都買得起房；當市場只剩少數高資產族有能力進場，房市最大的危機可能不是房價崩跌，而是一般人連參與市場的資格都逐漸失去。

資料基準日：2026年7月24日。「i型市場」及台中新屋每坪65萬元，為蘇興民提出的市場觀察與試算，不是政府公布的正式房價指標或台中全市統一均價。