生不如死！7月新生兒跌破8千創史上最慘 專家卻說「房市不會崩」？老屋550萬戶挑戰更棘手

【M傳媒／綜合報導】

內政部昨（10）日公布最新人口統計，數字令人觸目驚心。今年7月全台新生兒僅7,906人，年減11.56%，折合年粗出生率千分之4.01，平均每5.6分鐘才迎來一個嬰兒。同月死亡人數卻高達17,119人，平均每2.6分鐘送走一人。

死亡比出生多了9,213人，台灣已連續67個月「生不如死」，人口自然增加率為千分之-4.67。全國總人口連續31個月下跌，僅剩2,323.5萬人。

前七月新生兒少1萬人 人口雪崩擋不住

今年1至7月新生兒累計僅5.4萬人，與去年同期相比，減幅高達15.65%、少了10,064人。若此趨勢持續，全年出生數恐跌破10萬大關，創下史上新低。

六都7月粗出生率以桃園市千分之4.55最高，高雄市千分之4.11次之；台南市千分之3.14墊底，新北市千分之3.68為次低。全國人口最多的新北市，出生率竟然倒數第二，人口老化壓力不言可喻。

65歲以上老年人口已達477.3萬人，占比20.54%，正式超越「超高齡社會」門檻。幼年人口僅262.5萬人、占比11.3%，工作年齡人口更跌破7成。其中台北市老年人口占比高達24.67%全台最高，15至64歲工作人口僅63.61%為全台最低。

專家逆風觀點：人口少≠房市崩 家戶數才是關鍵

然而，在政大與內政部地政司舉辦的「超高齡社會下的不動產新課題」論壇上，專家卻提出了與直覺相左的觀點。

政大地政系教授林左裕指出，住宅需求不能只看總人口，更應關注家戶數、小家庭化、人口移動與產業聚落。即使人口負成長，就業與產業支撐的區域，仍可能維持相對穩健的自住需求。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也以數據佐證：近十年台灣人口減少約24萬人，家戶數卻增加約129萬戶，平均每戶人口降至2.4人，一人家戶占比達41%。小家庭與單人家戶正成為支撐住宅需求的重要力量。

近十年全台成屋平均交易坪數縮小約5坪，2025年30坪以下住宅交易占比達41%，市場需求朝向「坪數精簡、總價可負擔、生活機能便利」移動。新竹受惠科技產業聚落帶動，購屋坪數縮減幅度為七都最小；中南部則因房價漲幅高於薪資成長，購屋面積縮減幅度普遍高於北部。

「人屋雙老」來襲 550萬戶老屋成未爆彈

內政部政務次長董建宏在論壇中指出，台灣正面臨「人屋雙老」的嚴峻挑戰。許多高齡者仍居住在缺乏電梯、無障礙設施不足或管線老舊的住宅中。

目前全台屋齡30年以上住宅已超過550萬戶，老屋數量龐大。住宅耐震不足、缺乏無障礙設施及老舊管線等問題，若全數仰賴拆除重建，不僅耗時，也未必符合不同地區與住宅條件。

董建宏表示，政府將以「都市更新＋老宅延壽」雙軌並進：具重建必要與更新條件者，加速都市更新及危老重建；結構仍可使用、短期難以重建者，則透過老宅延壽改善居住品質。

老宅延壽鎖定30年以上公寓及透天住宅，透過立面修繕、管線更新、增設電梯與無障礙設施等方式，改善住宅安全與使用機能。

矛盾的現實：人越少、房越老、房價越貴？

一邊是新生兒破底、人口雪崩，一邊是專家喊「家戶數撐需求」、老屋存量創新高。人口減少的國家真的不需要這麼多房子嗎？還是市場正在用「小宅化」與「區域分化」來自我調整？

數據很清楚：人越來越少、屋越來越老、房價越來越貴，這三者同時存在的荒謬結構，究竟還能撐多久？當477萬老年人住在550萬戶老屋裡，這已經不只是房市問題，而是國家級的居住安全與社會安全危機。

政府若真把社宅目標從13萬戶砍到3萬戶，卻指望老宅延壽和都更來解決問題，恐怕只是把炸彈往後丟。人口可以負成長，但居住正義不能跟著「生不如死」。