「賣房想省稅？小心這三大要件，差七天就損失400萬免稅額！」

賣房子是人生大事，除了要考慮房價，還得精打細算稅金。最近，財政部高雄國稅局提醒，如果想適用房地合一稅的「400萬元自住免稅額」，必須符合三大要件，包括戶籍登記滿六年、出售前六年未出租營業、以及六年內未曾使用過這項優惠。聽起來很簡單，但你知道嗎？光是「戶籍登記滿六年」這一項，就可能讓你因為「差七天」而損失400萬的免稅額！

 

高雄國稅局分享案例。

甲君在2018年5月21日買了一間房子，並在2024年5月29日賣出。從表面上看，甲君持有房子的時間已經超過六年，而且根據水電使用紀錄，他也確實住在這裡，過去六年間也沒有出租或營業。甲君原本以為自己完全符合條件，可以享受400萬元的免稅額。

 

但沒想到，國稅局仔細一查，發現甲君是在2018年6月6日才辦妥戶籍登記。從設籍日到賣出日，距離滿六年還差了「七天」。就是這短短的七天，讓甲君無法適用400萬元的免稅額，最後必須繳納275萬元的房地合一稅，稅率高達20%。

 

申請房地合一稅的自住免稅額，條件非常嚴格，尤其是「戶籍登記連續滿六年」這一項，差一天都不行。除此之外，還有兩個重要條件：

 

出售前六年未出租或營業：

如果你在這六年間曾經把房子出租或作為營業用途，就算只有一天，也會失去免稅資格。

 

六年內未曾使用過這項優惠：

如果你之前已經用過400萬元的免稅額，這次就不能再用了。

 

國稅局會透過多種方式來查核這些條件，包括地政機關的登記資料、戶籍謄本、水電用量及帳單等。甚至還會交叉比對營業稅、房屋稅、地價稅等資料，來確認房子在交易日前六年內有沒有出租或營業。

 

賣房子想省稅，絕對不是一件簡單的事。

從戶籍登記到房屋使用狀況，每一個細節都可能影響你的免稅資格。像甲君這樣，只因為差了七天就損失400萬元的免稅額，實在讓人覺得可惜。

 

M傳媒-如果你正打算賣房，務必提前檢視自己是否符合所有條件，尤其是戶籍登記的時間，千萬不要因為一時疏忽而損失大筆稅金。畢竟，400萬元的免稅額，可不是一筆小數目！圖片來源-國稅局