農地買來不耕種、違規蓋鐵皮屋？稅務局警告：以後賣掉要繳土增稅！

文／M傳媒 房產中心 M編

不少民眾買農地，不是為了種田，而是等著未來變建地、或作為資產配置。但彰化縣地方稅務局提醒：農地若被查獲「未作農業使用」，未來移轉時就不能適用「不課徵土地增值稅」的優惠，必須乖乖繳稅。

一、什麼是「不課徵土地增值稅」？

依土地稅法規定，農業用地移轉給自然人時，如果確實作農業使用，可以申請「不課徵土地增值稅」。這是一個很大的優惠，因為農地漲價幅度往往不小，土增稅金額可能很可觀。

但這個優惠有一個前提：取得後要繼續作農業使用。

二、被查到違規會怎樣？

稅務局說明，如果農地被查獲違規使用（例如蓋鐵皮屋、堆置廢棄物、鋪設水泥等），主管機關會發函通知限期恢復農業使用。

情況一：沒有在限期內恢復 → 將來移轉時，必須繳納土增稅。

情況二：雖然限期內恢復了，但之後又再次違規 → 將來移轉時，同樣必須繳納土增稅。

稅務局強調，不是「改回來就好」，一旦有違規紀錄，即使恢復農用，未來再移轉還是可能被課稅。

三、實務上最常見的違規樣態

根據稅務局過往查核經驗，農地違規使用最常見的幾種情況包括：

• 違規興建鐵皮屋、貨櫃屋、農舍以外的建築物

• 鋪設水泥地、柏油路面

• 堆置廢棄物、建材、雜物

• 作為停車場、工廠、倉庫等非農業用途

• 種植非農作物（例如種植景觀樹木待售，可能被認定為「商業行為」）

這些行為一旦被查獲，就會影響未來移轉時的土增稅優惠資格。

四、為什麼這很重要？

農地漲價幅度雖然不如都市土地，但持有幾十年後，增值金額可能高達數百萬甚至上千萬。

以持有30年的農地為例，當年買進100萬，現在賣出500萬，漲價總額400萬。土增稅稅率20%起跳，可能就要繳80萬以上。

如果適用「不課徵」優惠，這80萬就不用繳。但一旦被認定違規，這筆錢就要吐出來。

M編一句話：買農地放著等漲價，不是不行，但千萬不要違規使用。否則省下來的稅，最後還是要還回去。

五、稅務局呼籲：限期內恢復，但最好從頭就不要違規

稅務局呼籲，農地取得後應確實作農業使用。如果真的不小心違規，收到通知後務必在期限內恢復。

但最好的方式，還是從一開始就不要違規。因為即使恢復了，紀錄仍在，未來移轉時仍有被認定為「曾經違規」的風險。

民眾如有疑義，可撥打稅務局免費服務電話：0800-476969 洽詢。

M編總結

農地不課徵土增稅，是政府鼓勵農業使用的政策。但如果買農地只是為了囤地、等變更、違規使用，這項優惠隨時可能被取消。

農地買了就要種，違規蓋鐵皮屋、堆雜物，以後賣掉要補繳土增稅，別跟自己的荷包過不去。

M傳媒 房產中心

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