《台南房市新霸主！平實重劃區憑什麼單價衝破66萬？》

台南市區三大黃金重劃區正改寫府城天際線！北區鄭子寮、東區虎尾寮與平實營區形成「金三角」，其中平實重劃區更以「台南麻布台之丘」之姿，吸引全台建

商搶地。最新實價揭露，所有權案最高單價已站上66.16萬元，連地上權產品都要36萬起跳，究竟這波漲勢是泡沫還是真實力？

 

▍三大重劃區比拚

鄭子寮：開發20年成熟區，最新完銷案破50萬/坪

虎尾寮：透天聚落30年，預售案驚見61.51萬天價

平實營區：新星中的巨星，建商搶推「所有權vs地上權」雙軌產品

 

▍平實重劃區的致命吸引力

交通心臟：年底平實轉運站啟用+捷運藍綠線交會

商業巨量：南紡購物中心一二期+國賓影城+傳聞中的三期擴建

醫療學府：高雄榮總台南分院+成功大學商圈

稀有綠帶：7公頃生態公園（相當於3座台南公園）

 

▍在地人看不懂的房價

「5年前這裡還是眷村，現在新建案開價比台北蛋白區還兇！」一位東區老住戶搖頭。但建商透露，北科工程師與南科新貴組成「雙科買盤」，加上台中建商南下搶地，讓平實成為台南首個「6字頭」重劃區。

 

▍專家警告：地上權藏陷阱

雖然地上權每坪便宜30萬，但要注意：

貸款成數通常低1-2成

轉手時買方接受度考驗

50年後歸還國家的隱憂

 

#台南人怎麼看？

「有南紡+捷運，66萬值得」

「地上權36萬不如買安南區」

「等泡沫破了再進場」

（留言區開放戰新舊台南人：在地嫌貴vs北漂覺得便宜）圖／google map