同樣停車卻稅差一倍？透天車庫課稅、大樓地下免稅真相曝光

【M傳媒房產中心／專題報導】

「奇怪，我家透天一樓停車要繳房屋稅，隔壁大樓地下停車場卻免稅，這不是很不公平嗎？」不少民眾都有這樣的疑惑。看似同樣是停車用途，但稅務上卻天差地遠。台南市稅務局近日說明，關鍵差別其實藏在「設置位置」與「使用性質」，尤其是「是否對外收費」更是稅法判定的關鍵。

 

稅務局指出，若建築物的地下室只是利用原有空間供住戶停車，或放置抽水機、電錶等公共設備，且未對外收費或出租，僅由社區住戶分攤水電、清潔與維護費，這樣屬於非營業用途，依《房屋稅條例》可免徵房屋稅。換句話說，只要沒有變相營業，社區型地下停車空間就可被視為「共同使用設施」，不屬於課稅範圍。

 

但若透天厝或一般建物的一樓空間被設計為車庫，就算用途相同，也會被認定是「房屋建物的一部分」，因此仍屬課稅範圍。簡單來說，只要那個空間蓋在地上、且屬於個人產權，政府就視為「可使用建物」，依法須繳房屋稅。若屋主額外將車庫對外收費或出租，更會被列為「營業用途」，稅率將以非住家非營業用稅率計算，繳得比一般住宅更高。

 

不過，若整棟房屋整租給他人，地下停車位一併提供使用、未另收停車費，也仍屬非營業使用，可享免稅待遇。這項規定適用於不少包租公包租婆，只要車位不對外另行出租，就不會被視為營業行為。

 

房產專家指出，這樣的稅務差異，主要源自建築用途與所有權屬的認定。透天屋主的車庫往往登記為「主建物的一部分」，所以自然被列入房屋課稅範圍；而大樓的地下停車場則多屬「附屬設施」，並非單一戶所有，因此以「公用非營業」為原則免稅。簡而言之，房屋稅的核心不是「用途名稱」，而是「是否構成獨立可利用建物」與「是否對外營業」。

 

實務上也有不少爭議案例，例如部分屋主將透天車庫改作倉庫或商業用途，遭查核後須補稅；也有社區地下停車場被管委會出租給外部人士，因屬營業行為而被追稅。稅務局提醒，若有用途變更或收費情形，應主動申報，以免日後被補稅並加徵滯納金。圖／google map