頂樓加蓋鐵皮屋要不要繳稅？稅務局：有門窗、有牆壁就要繳！

文／M傳媒 房產中心 M編

屋頂加蓋鐵皮屋，到底要不要繳房屋稅？台中市政府地方稅務局給出明確答案：要看有沒有「門窗」和「牆壁」。

稅務局表示，附著於土地的各種房屋，以及增加該房屋使用價值的建築物，都是房屋稅課徵對象。不論是合法建物還是無照違章房屋，只要符合課稅要件，都要申報課稅。

一、簡單的棚架免稅，有門窗牆壁就要繳

稅務局進一步說明，如果屋頂搭建的是「未設有門窗、牆壁」的棚架，純粹用來遮陽防雨，因為增加房屋使用價值的功能非常有限，為減輕納稅人負擔，這類簡陋棚架免予課徵房屋稅。

但是！如果屋頂棚架設有門窗、牆壁，或者用途不只是遮陽防雨（例如當作儲藏室、房間、客廳使用），就要依法課徵房屋稅。

簡單說：只有柱子＋屋頂的「車棚式」鐵皮，不用繳稅；有門有牆、可以關起來當房間用的鐵皮屋，就要繳稅。

二、違章建築也要繳稅？對，稅是稅、違建是違建

很多人問：「我的鐵皮屋是違建，也要繳稅嗎？」

答案是：要。

稅務局強調，房屋稅的課徵是基於「房屋存在的事實」，與建物是否合法沒有關係。違章建築只要具備課稅要件，一樣要申報、一樣要繳稅。

但要注意：繳稅不等於就地合法。違章建築還是會被列管，後續仍可能面臨拆除。

三、新建、增建要在30天內申報

稅務局提醒民眾，房屋如果有新建、增建，應在建造完成之日起30日內，主動向房屋所在地的地方稅稽徵機關申報。

如果沒有主動申報，被查到漏報，除了補稅還可能被罰。

四、常見情境一次看懂

情境一：頂樓搭了鐵皮棚子，只有柱子、屋頂，沒有牆壁、沒有門
→ 免課房屋稅（純遮陽防雨）

情境二：頂樓鐵皮屋有牆、有門，裡面放了雜物
→ 要課房屋稅（有增加房屋使用價值）

情境三：頂樓鐵皮屋有牆、有門，還隔了房間、裝了冷氣
→ 要課房屋稅（使用價值更高）

情境四：一樓空地搭了採光罩，只有柱子＋玻璃屋頂
→ 原則上免稅，但如果四周有圍起來，就要課稅

M編總結

屋頂加蓋鐵皮屋要不要繳稅，關鍵在於「有沒有門窗、牆壁」。純遮陽防雨的簡陋棚架免稅；有門有牆、可以當房間用的鐵皮屋就要課稅。

稅務局提醒，不論合法或違章，新建、增建都要在30天內主動申報，以免受罰。

一句話總結：頂樓加蓋鐵皮屋，有門有牆就要繳稅！簡陋棚架免稅，違建也要報，30天內申報別忘記。

M傳媒 房產中心

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