2025房市「乍暖還寒」 專家：信心不足成復甦關鍵障礙 

2025年上半年，台灣房市呈現「量縮價穩」的微妙格局，市場雖偶有回暖跡象，卻屢遭國際政經動盪打擊，猶如「春天來了一半」般難以全面復甦。3月預售屋成交量一度回升至近5,000件，但隨後受關稅戰、中東衝突等衝擊，買氣再度急凍，整體市場仍處於觀望狀態。專家分析，儘管外部利空不斷，房價卻未見明顯下跌，關鍵在於屋主惜售、政策壓抑賣壓，以及股市財富效應支撐持有意願，使得市場陷入「低量僵局」。 

 

多重因素交織 市場信心成復甦關鍵 

今年房市最顯著的變化，是買賣雙方對價格認知的拉鋸。賣方因資金壓力有限，加上對政策鬆綁的預期，普遍不願大幅降價；而買方則受高利率與限貸影響，購屋能力受限，導致成交周期拉長。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房地合一稅2.0與預售禁止轉售政策延長了持有時間，減少市場拋售壓力，加上上半年GDP成長優於預期，整體資金環境仍充裕，唯獨「市場缺乏信心」成為復甦最大阻礙。 

 

銀行貸款條件持續緊縮壓抑買氣

部分銀行房貸成數僅剩七成，利率起跳2.5%，使得首購族與換屋族進場門檻提高。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，央行可能需觀察一整年，若房市確定降溫且無快速反彈風險，才有機會在第四季檢討限貸政策。 

 

展望下半年，經濟成長可能放緩，央行預估第三季GDP恐負成長0.5%，加上新屋交屋潮湧現，市場供給增加，房價鬆動機率較上半年更高。專家提醒，若房價連續兩季修正，政策可能適度放寬，反之則調整時點將延至2026年，建議自住買方可把握「低量進場」策略，鎖定抗跌性強的區域布局。 

 

剛需買方三大策略 長期佈局潛力區

對於有實際需求的購屋族，專家建議可採取三大策略：首先，利用市場低量時進場，爭取更大議價空間；其次，預先確認貸款條件，避免簽約後資金不足；最後，多看多比較，選擇CP值高的物件。 

 

區域方面，台積電設廠周邊、興建中捷運沿線及高鐵特定區，因具產業支撐與交通利多，長期仍被看好。市場雖未全面回溫，但在政策與經濟變數交錯下，2025年房市將持續「量縮價盤」的調整格局，買方需理性評估自身需求與財務能力，才能在波動中掌握最佳進場時機。