預售屋契約違規頻傳！行政院消保處查核60建案，籲消費者簽約前務必謹慎

行政院消費者保護處（消保處）近日公布113年度第2次預售屋買賣定型化契約查核結果，發現60個建案中有11案違規，違規項目包括審閱期不足、停車位規格標示不清、驗收條款不符規定等。消保處呼籲建商應遵守相關法規，並提醒消費者在簽約前務必仔細核對契約內容，以保障自身權益。

 

行政院消保處為檢視建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的遵循狀況，於113年9月至12月間會同內政部地政司及各地方政府地政局，針對全國60個預售屋建案進行查核。查核範圍包括「契約審閱期」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」及「通知交屋期限」等15個項目。

 

查核結果：

基本查核（50建案）：8建案違規，共13項次違規，整體不合格率為1.7%。

額外增查（10熱銷建案）：3建案違規，共7項次違規，不合格率為4.7%。

 

主要違規樣態：

契約審閱期不足5天：部分建商因計算方式錯誤，導致消費者未能享有法定的5天審閱期。

停車位規格標示不清：未記載停車空間面積占共有部分總面積的比例，或未標示停車位高度，甚至長、寬、高計算方式錯誤。

驗收條款不符規定：部分建商將交屋保留款數額低於「房地總價5%」，或將交屋保留款納入銀行貸款，降低消費者對瑕疵修繕的保障。

通知交屋期限問題：部分建商未履行交屋前完成瑕疵修繕的義務，要求消費者接收有瑕疵的房屋。

 

裁處情況：

對於違規建商，消保處已請內政部地政司督導各地方政府依《平均地權條例》第81條之2第5項規定裁處，本次查核共計裁處新台幣234萬元，最高罰款為30萬元。

 

消保處呼籲：

對建商：應嚴格遵守「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，不得隱瞞重要消費資訊或增列不利於消費者的條款。

對消費者：簽約前應至實價登錄網站確認建案契約備查狀況，並逐點核對契約內容是否符合規定。若發現契約內容不合規定，應拒絕簽約並向主管機關檢舉。

 

M傳媒-預售屋買賣涉及金額龐大，消費者在簽約前務必謹慎，仔細核對契約內容，確保自身權益不受損。同時，建商也應遵守相關法規，提供透明、合法的契約條款，共同維護房地產市場的公平與秩序。行政院消保處的查核行動，正是為了保障消費者權益，提醒大家切勿輕忽契約細節，避免日後產生糾紛。希望透過這次查核，能促使建商更加自律，讓消費者買得安心、住得放心！