「楊梅區房市熱潮：交通、就業與房價優勢下的自住客新天堂」

桃園市近年來因交通建設的快速發展，包括台鐵與捷運路網的擴展，使得北北桃

生活圈逐漸成形。在地房產達人 黃本誠 表示，相較於雙北市的高房價，桃園的房價更為親民，吸引了大量外地民眾移入。根據桃園市政府的統計，目前全市設籍人口已達234萬1,566人，僅過去一年就增加了22,000多人。這股移入潮不僅帶動了桃園的經濟發展，也讓各區域的房市需求持續升溫。

 

在桃園的各個區域中，楊梅區因其房價相對較低，被稱為北北桃的「房價凹陷區」，成為購房者的熱門選擇。楊梅區擁有幼獅工業區和鄰近的龍潭科學園區，提供了豐富的就業機會，進一步支撐了當地的居住需求。此外，楊梅區內有四個台鐵車站和國道1號的交通便利性，加上房價相對親民，使得該區域成為首購族和雙北客外溢購房的熱門選擇。

 

 黃本誠說明，楊梅區的預售大樓新案平均單價仍在3字頭，但知名和大型建商的推案價格已達到4字頭。

中小型建商的產品仍有單價30幾萬的選擇，這樣的價格在北北桃地區相當難得。此外，楊梅區的中古大樓和華廈仍有2字頭的物件，這使得該區域成為自住客移入的熱門選擇。對於預算有限的首購族來說，楊梅區無疑是一個極具吸引力的選項。

 

央行的第七波信用管制和銀行的金融緊縮政策對近幾個月的房市買氣產生了衝擊。

由於房貸成數的限縮，房貸申辦需要排隊且審核更加嚴格，這直接影響了交易量，買方也變得更加保守。不過，楊梅區因自住需求仍然旺盛，一些賣方在房市偏冷的情況下願意讓利，從而促進了成交。近期成交的案例顯示，一些屋齡10年左右的大樓、2房加車位的產品，原本平均成交價格在960萬至980萬元之間，但因買氣降溫，部分賣方願意降價，平均讓利幅度約2%至3%，成交總價下修至930萬至940萬元。此外，楊梅金山街的3房加車位中古大樓物件，過去平均成交總價為1,280萬元，如今屋主下修30萬元以促成交易。這些降價主要是因為一些屋主因工作調動或急需換屋，願意讓利，而買方也願意接受這樣的價格。

 

 黃本誠-總體而言，楊梅區因房價相對親民、交通便利和就業機會豐富，持續吸引自住客和首購族。

儘管當前房市受到政策影響，交易量有所下降，但賣方的讓利行為仍促成了不少成交案例。未來，隨著北北桃生活圈的進一步整合，以及楊梅區交通與產業發展的持續推進，該區域的房市前景依然看好。對於有意購屋的自住客來說，楊梅區不僅提供了實惠的房價，更擁有優質的生活機能與發展潛力，是一個值得長期關注的區域。

 

黃本誠-楊梅區憑藉其獨特的房價優勢、便捷的交通網絡和豐富的就業機會，成功吸引了大量自住客和首購族。

儘管當前房市受到政策影響，但賣方的讓利行為和穩定的自住需求，仍為市場注入了活力。展望未來，隨著北北桃生活圈的進一步發展，楊梅區有望成為更多人心目中的理想居住地。對於購房者來說，現在或許正是進場的好時機。