「下斡旋沒寫但書就完了？房仲沒說的5個救急絕招！」

最近有位網友急著問：「我下斡旋時傻傻沒寫但書，現在要簽約了才發現貸款可能貸不滿，房仲卻說屋主不會同意補加條款，這樣真的沒救了嗎？」

 

別慌！其實你還有這些機會：

 

簽約時「最後補救」

就算斡旋時沒寫，簽買賣合約時依然可以要求加註「貸款不足無條件解約」但書。

賣方不同意怎麼辦？ 最多就是交易取消，你拿回定金，不會有罰則！

 

房仲說「屋主會生氣」的真相

房仲常說加但書會讓屋主不想賣，其實...

如果房子條件好，屋主根本不怕沒買家

反過來想：若屋主連合理但書都拒絕，可能房子有隱藏問題？

 

想換房仲殺價？小心「雙斡旋」地雷

如果A房仲開價1,500萬，B房仲說能談到1,450萬，注意：

必須等第一個斡旋失效（通常3~5天），才能找第二家

否則可能兩邊都成交，你得賠雙倍定金！

偷吃步：先問A房仲「屋主明確拒絕了嗎？」若已拒絕就能換人

 

簽約後反悔的代價

不會影響銀行信用評分

但定金可能被沒收（通常3~10%）

房仲服務費要付

 

專家建議：

下斡旋時直接寫：「貸款不足__成」

簽約前堅持「審閱期3天」，把合約帶回家細看

記住：沒簽買賣契約前，你永遠有說「不」的權利！

 

「與其買了後悔，不如現在談清楚！」下次房仲再說「屋主不喜歡但書」，不妨回他：「那表示這房子沒問題，加但書應該沒差吧？」