台積電高雄廠帶動房市新熱點！世運站公辦都更案掀搶標潮

台積電高雄F22廠預計2027年完工，將成為全球最大先進製程聚落，而高雄市政府為因應龐大工程師住宅與企業進駐需求，推出 「R17世運站東側公辦都更案」，預計投資93億元，打造A級商辦與企業安家住宅，距離台積電廠區僅 5分鐘車程，勢必成為科技新貴與投資人關注焦點！

 

都更案重點一次看

 

區位優勢

緊鄰台積電高雄廠：距離僅1.5公里，車程5分鐘。

捷運紅線世運站旁：串聯北高雄科技廊帶（S廊帶核心）。

4,200坪精華地：高雄市政府主導，整合產業與住宅需求。

 

開發規劃

A級商辦：至少6,150坪，鎖定半導體供應鏈企業進駐。

企業安家住宅：市府分回618戶，將出租給台積電及相關工程師。

產業作業空間：600坪，提供高科技業後勤使用。

總投資93億元，預計 3.5年完工（最快2030年啟用）。

 

招商條件

共同負擔比69.9%（廠商需負擔部分成本）。

權利金底價待公告，但預期吸引大型建商、科技業者搶標。

 

台積電效應：高雄房市新熱區成形

台積電高雄廠5座晶圓廠全數完工後，預計帶來：

7,000個高科技職缺（工程師、技術人員）。

2萬個營建相關工作（短期就業潮）。

周邊房市、商辦需求暴增，世運站、楠梓成置產熱點。

 

房價影響分析

楠梓、橋頭、左營 受惠最大，新案房價已站上3字頭。

世運站周邊中古屋 近2年漲幅逾20%，租金行情看漲。

商辦與租屋市場 將因台積電進駐而供不應求。

 

企業安家住宅「誰能租？」

高雄市府分回的618戶住宅，預計以 「科技人才優先」 方式出租，可能條件包括：

台積電及供應鏈員工 享有優先承租權。

租金可能低於市場行情（參考台南「台積電宅」模式）。

附帶生活機能，如便利商店、健身房、共享辦公空間。

 

結論：科技新貴撐盤，北高雄房市長多

這波台積電擴廠+世運站都更，將讓北高雄從 「工業區」 轉型為 「科技新城」，未來5年房市、商辦、租金都有強勁支撐。

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（你覺得世運站周邊房價會漲到多少？留言討論！）圖／google map