張惠山 2024年信用管制後的新北房市趨勢「量漸升、價反彈」

2025/01/20 | 341 | 加入最愛

2024年整年度房市相關數據皆已揭露，央行在9月份實施信用管制，預期控管房市價量飆升的狀況，的確也在施行後量能有著立即性的反應，我們觀測新北市狀態，信用管制後至年末的房市表現，似乎呈現量能逐月漸升，價格下修後反彈的趨勢。

觀看新北市各項數據呈現，信用管制後次月(10月)量能由原本每月5~6千件的買賣移轉棟數，下修至4362棟，和9月移轉棟數比較，下修約1300件，但在下修後的往後各月呈現逐月上升的趨勢(如圖)，

維持穩定量能，但2025年元月份逢農曆春節休假，依過往經驗量能在春節假期當月必定有大幅度下修情況，故無需過度解讀。

然在價格部份各界原本預測「量縮價跌」，但由房價指數觀察在12月份指標數值回升至200.43，由原本連續三個月下修的數值(9月~11月)，突然反彈回升，消弭了三個月下修的指標數值，回升至8、9月份的指標數值，看似有跌深反彈趨勢，往後的1~3月份(第一季)就是未來房價趨勢的觀察重點了，值得留意。

資料來源：
新北市買賣移轉棟數：新北市政府
房價指數：信義房屋房價指數

張惠山

群洋國際地產集團